Einfamilienhaus 400 m², Ražanac

Vollständig möbliertes Apartmenthaus mit 6 Zweizimmerwohnungen und privaten Dachterrassen mit Meerblick. Verkauf inklusive etabliertem Tourismusbetrieb, 20 km vom Flughafen Zadar entfernt.

In Ražanac, in erster Reihe zum Meer, steht ein 400 m großes Apartmenthaus auf einem 509 m großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über 6 Zweizimmerwohnungen. Jede Wohnung hat eine eigene Dachterrasse mit freiem Meerblick. Vor dem Gebäude befindet sich keine Bebauung, die diese Aussicht beeinträchtigen könnte. Mit der Immobilie übernimmt der Käufer auch den bestehenden Tourismusbetrieb.

Merkmale und Zweck: Das Gebäude wird als fertig möblierte Anlage verkauft. Alle Wohnungen sind mit maßgefertigten Möbeln, Haushaltsgeräten und Klimaanlage ausgestattet. Der Käufer kann die Nutzung eines großen, dem jetzigen Eigentümer gehörenden Swimmingpools für Gäste organisieren.

Geschäftsmodell: Laut Verkäufer sind ca. 50 % der Gäste Stammgäste, und ein Großteil der Buchungen erfolgt direkt, ohne Zwischenhändler, wodurch die Provisionskosten geringer ausfallen. Der Verkäufer gibt eine Bruttorendite von über 7,5 % und einen Nettobetriebsgewinn von über 4 % pro Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie an. Der Käufer übernimmt die Marke, den Gästestamm und das bestehende Geschäftswissen. Finanzkennzahlen (Buchhaltungsdaten der letzten 23 Saisons) sind für ernsthafte Interessenten verfügbar.

Alternativer Ruhestandsplan Gemeinschaftsinvestition: Sechs identische Apartments in einem Gebäude bieten eine alternative Kaufmöglichkeit. Eine Gruppe von Freunden oder eine Großfamilie kann das Gebäude gemeinsam erwerben. Jedes Paar oder jede Familie nutzt ihr Apartment nach Belieben, während es den Rest des Jahres über das bestehende System vermietet wird. Die Mieteinnahmen decken die Instandhaltungskosten, und die Apartments sind schließlich bereit für den Ruhestand am Meer, in der Nähe von Freunden und Familie.

Aufteilung: Jedes der 6 Apartments verfügt über: Eingang, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine private Dachterrasse mit Garten. Insgesamt 12 Schlafzimmer und 12 Badezimmer.

Zustand und Investition: Das Gebäude ist komplett möbliert. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Klimaanlage. Die Fenster und Türen sind aus PVC. Die Möbel sind maßgefertigt und im Preis inbegriffen. Für den Arbeitsbeginn sind keine weiteren Investitionen erforderlich.

Lage und Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in erster Reihe zum Meer, nur 30 Meter vom Wasser entfernt, in einem ruhigen Teil von Ražanac. Im Ort gibt es Geschäfte, Restaurants und einen kleinen Hafen. Das Zentrum von Zadar ist 20 km entfernt.

Verkehr und Parken: Der Flughafen Zadar ist 20 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle A1 Posedarje 15 km. Parkplätze: 6 Stellplätze.

Eigentumsverhältnisse und Dokumentation sind in Ordnung. Das Objekt ist lastenfrei.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja und www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

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