Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf stehen zwei separate Baugrundstücke mit einer Fläche von 656 m² bzw. 593 m², gelegen in einem ruhigen Teil des Ortes Vinišće, in der Nähe von Marina. Dank der Hanglage bieten die Grundstücke einen herrlichen, unverbauten Meerblick. Auf dem 593 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein kleines baufälliges Steinhaus von 32 m² sowie ein alter Zisternenbrunnen. Der Preis für jedes Grundstück separat beträgt 63.000 EUR.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine ruhige ländliche Straße, die größtenteils asphaltiert ist, während ein kürzerer Abschnitt (ca. 35 m) unbefestigt (Schotter) ist. Aufgrund der schmaleren Durchfahrt ist die Zufahrt für kleinere Transportfahrzeuge vorgesehen, was bei der Organisation der Materiallieferung und der Durchführung der Bauarbeiten berücksichtigt werden sollte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Anschlüsse für Strom und Wasser. Die Immobilien liegen im unbebauten Teil des Baugebietes des Ortes – gemischte Nutzung (überwiegend Wohnbau).
Auf den Grundstücken ist der Bau von Wohn- oder Wohn-Geschäftsgebäuden mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von bis zu 400 m² möglich.
Bauvorschriften:
• Einzelgebäude: Mindestfläche des Baugrundstücks 400 m², Bebauungskoeffizient (Kig) 0,3, Ausnutzungskoeffizient (Kis) 0,8.
• Doppelgebäude: Mindestfläche des Baugrundstücks 300 m², Bebauungskoeffizient (Kig) 0,35, Ausnutzungskoeffizient (Kis) 0,9.
Der Mindestabstand des Gebäudes zu den Grenzen benachbarter Grundstücke darf nicht weniger als 3 m betragen. Der Mindestabstand zum Baulinienplan beträgt mindestens 5,0 m.
Zum Schutz der optisch hervorgehobenen Teile des Ortes ist die maximale Geschosszahl des Gebäudes auf EG+1 OG oder Untergeschoss+EG+Dachgeschoss begrenzt, bzw. eine maximale Höhe von 6,5 m für Gebiete innerhalb von 500 m von der Küstenlinie.
Die Immobilien sind nur 500 m vom Meer, 1 km vom Ortszentrum, 7 km vom Ort Marina, 20 km von der Stadt Trogir und 25 km vom Flughafen Split entfernt.