Bauland zur Verkauf

REŠETARI bietet Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.600 m² in einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Stadtteil Kastav. Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung eines Wohnprojekts mit der Möglichkeit, mehrere Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser zu errichten. Es bietet eine hervorragende Anbindung und die Nähe zur notwendigen Infrastruktur.

Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in der Wohnzone (S), die folgende Bebauung zulässt:

⦁ Einfamilienhäuser (1 Wohneinheit)

⦁ Mehrfamilienhäuser (bis zu 3 Wohneinheiten)

⦁ Mischnutzungsgebäude (2 Wohneinheiten + Gewerbefläche)

Für Mehrfamilienhäuser:

⦁ Mindestgrundstücksfläche: 800 m²

⦁ Flächennutzungskoeffizient (kig): 0,30

⦁ Nutzungskoeffizient (kis): 1,20

⦁ Maximale Gebäudehöhe: 9,5 m

⦁ Maximale Geschosszahl: Untergeschoss + 3 oberirdische Geschosse

⦁ Maximale Bruttogeschossfläche: bis zu 600 m² pro Gebäude

⦁ Maximal 3 Wohneinheiten (oder 2 + Gewerbefläche)

Für Einfamilienhäuser:

⦁ Flächennutzungskoeffizient (kig): 0,30

⦁ Nutzungskoeffizient (kis): 0,90
⦁ Maximale Höhe: 6,5 m
⦁ Maximale Geschossanzahl: Untergeschoss + 2 Obergeschosse
⦁ Maximale Bruttogeschossfläche: 400 m²

Für Reihenhäuser:
⦁ Anzahl der Wohneinheiten in einer Reihe: 3 bis 8
⦁ Mindestgrundstücksgröße: 250 m² (max. 400 m² pro Wohneinheit)
⦁ Bebauungsfaktor (kig): 0,50
⦁ Nutzungsfaktor (kis): 1,00
⦁ Maximale Gebäudehöhe: bis zu 6,5 m
⦁ Maximale Geschossanzahl: Untergeschoss + 2 Obergeschosse
⦁ Anzahl der Wohneinheiten in einer Reihe: 3 bis 8
⦁ max. Preis pro Einheit: 250 m²
⦁ Keine Errichtung von Nebengebäuden zulässig

Zusätzliche Bedingungen:

⦁ Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 4 m
⦁ Mindestabstand zur Straße: 6 m
⦁ Obligatorische Gartengestaltung (mind. 30 % Grünfläche)
⦁ Errichtung von Nebengebäuden (Garagen, Abstellräume etc.) möglich

Vorteile des Grundstücks:

⦁ Große Fläche – Möglichkeit zur Parzellierung und Bauabschnittsbebauung
⦁ Flexible städtebauliche Möglichkeiten (Einfamilien- und Mehrfamilienhausbau)
⦁ Ruhige und gepflegte Lage, ideal für Wohnbebauung
⦁ Möglichkeit zur Entwicklung eines kleineren Wohngebiets oder mehrerer Villen
⦁ Gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehrswege
⦁ Geeignet für Investoren und Bauträger

Dank seiner Größe, Lage und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für die Entwicklung eines Wohnprojekts in ruhiger, aber dennoch urbaner Umgebung in der Nähe von Rijeka.

Rešetari, nahe dem Zentrum von Kastav, das auf einem Felsen über dem Meer liegt, beherbergt mehrere bedeutende Stadtplätze. Diese Plätze sind als Treffpunkte äußerst wichtige öffentliche Räume, die jeweils auf ihre eigene Weise gestaltet wurden. Im historischen Stadtkern sind der Lokvina-Platz und der Istrische Villenplatz die wichtigsten, direkt an der Stadtmauer befinden sich der Festungsplatz und der Matka-Laginje-Platz.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertraulich.

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