Einfamilienhaus 151 m², Šibenik

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Wir verkaufen ein kürzlich renoviertes Haus mit zwei Wohnungen. Das Haus befindet sich im Stadtteil Varoš, in einer Straße, aus der viele unserer bekannten Künstler stammen, und nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum und der Uferpromenade entfernt. In der Nähe befinden sich alle relevanten Einrichtungen – Schule, Geschäfte, Märkte, Krankenhaus usw. Ebenfalls in der Nähe sind der Parkwald Šubićevac, der Aussichtspunkt, die bekannten Festungen Barone und sv. Ivan.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen – Erdgeschoss (eine Wohnung), 1. und 2. Stock (zweite Wohnung – Maisonette), 3. Stock (Rohbaufläche von 20 m2 mit Terrasse), insgesamt 151 m2 berechnete/verkaufsfähige Fläche.

Die untere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich über 40 m2 und besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Küche mit Essbereich, Abstellraum und einem Hof, der aus einer Terrasse und einem kleinen Gartenstück besteht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Raum, der als Waschküche dient, sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Die obere Wohnung ist eine Maisonette, befindet sich im 1. und 2. Stock des Hauses, erstreckt sich über 82 m2 und besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, Flur und Terrasse.

Im obersten Stockwerk (3. Stock) befindet sich ein Rohbau mit einer Fläche von 20 m2 und einer unüberdachten Terrasse von 25 m2, von der aus man einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln auf der einen Seite sowie auf die historischen Festungen von Šibenik auf der anderen Seite hat. Dieser Rohbau kann als Sommerküche oder Studioapartment/Garçonnière ausgebaut werden.

PARKMÖGLICHKEIT AUF DEM GRUNDSTÜCK DANEBEN!!!

Das Gebäude wurde 1940 erbaut, aber 2013 komplett renoviert, wobei alle Installationen, die Fassade, die äußeren PVC-Fenster mit Fliegengittern, die Eingangstür und das Dach erneuert wurden. Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine Inverter-Klimaanlage und zusätzliche elektrische Heizungen, obwohl die dicken 80 cm Wände eine gute Isolierung unabhängig von der Jahreszeit bieten.

Eigentum ist sauber, Wohnungseigentum 1/1, lastenfrei! Kauf mit Wohnungsbaudarlehen möglich! Das Haus mit zwei Wohnungen wird zusammen als eine Einheit verkauft. Die Wohnungen sind nicht separat aufgeteilt, obwohl dies möglich wäre. Die Stromzähler sind bereits getrennt, für Wasser gibt es einen gemeinsamen Zähler.

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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und umfasst die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Betriebskosten und weitere notwendige Begleitmaßnahmen.

Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Webseite ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser auch bei uns.

Für alle weiteren Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!

Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag, 9:00 - 18:00 Uhr.



BEGLEITENDE DIENSTLEISTUNGEN:

**KREDITVERMITTLUNG:**

Wir bieten all unseren Käufern eine KOSTENLOSE Kreditvermittlung an. Hermes Partner vergleicht für Sie Angebote mehrerer Banken an einem Ort und stellt Ihnen eine KOSTENLOSE VERSICHERUNGSPOLICE zur Verfügung, die Sie ausschließlich durch Anmeldung über den Link https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes erhalten. Geben Sie einfach Ihre Daten ein, und unsere Kollegen werden Sie so schnell wie möglich zurückrufen und Sie über die weiteren Schritte informieren!



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In Zusammenarbeit mit einem bewährten Auftragnehmer bieten wir Ihnen Dienstleistungen für die teilweise oder vollständige Anpassung Ihrer Immobilie an. Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns für weitere Informationen, und wir werden Sie davon überzeugen, dass eine Anpassung nicht mehr so aufwendig sein muss!



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