Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Šibenik

ŠIBENIK, BRODARICA Penthouse-Neubau, Garage, Meerblick, 270 m vom Meer

Dieses Penthouse erstreckt sich über eine ganze Etage und bietet mit seiner großzügigen Terrasse und dem offenen Wohnbereich ein Maß an Privatsphäre und Komfort, das in der derzeit begehrtesten Lage von Šibenik Brodarica, nur 270 Meter vom Meer entfernt selten zu finden ist.

Das neue Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen (jeweils 4 Wohnungen), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Dies bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz), die im Preis inbegriffen sind eine Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet hier einen zusätzlichen Mehrwert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Apartment S4 (GEBÄUDE WEST) ist ein Penthouse, das sich über die gesamte 2. Etage des Gebäudes erstreckt. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 89,95 m, wovon 65,8 m reiner Wohnraum sind. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus in der Mitte der Wohnung. Der Flur trennt Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse (insgesamt 38 m) mit Meerblick ideal zum Entspannen im Freien und zum Genießen der Sonnenuntergänge. Der Wohnbereich zeichnet sich durch zwei große Glaswände in der südwestlichen Ecke aus, die dem Raum ein luxuriöses Ambiente verleihen und ihn gleichzeitig öffnen und den Ausblick erweitern. Dadurch wird der Aufenthalt besonders angenehm.
Der Flur führt zum östlichen Teil der Wohnung, in dem sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und ein weiteres, gemeinschaftlich genutztes Badezimmer befinden.
Beide Zimmer bieten Zugang zu einer großen Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt.
Das Hauptschlafzimmer wird zusätzlich durch eine doppelwandige Glasecke in der Südostecke hervorgehoben, die dem Raum ein besonders luxuriöses Flair verleiht.
Die 38 m große Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt, und die Lage auf der gesamten Etage machen sie zu Ihrer privaten Lounge und vermitteln das Gefühl eines privaten Hauses über dem Gebäude.

AUFTEILUNG
Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
Zugang zur Terrasse (38 m) von allen Zimmern
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Flur trennt Wohn- und Schlafbereich

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
10 cm Wärmedämmfassade für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten
Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
Klimaanlage in allen Räumen
Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung für bessere Wärmedämmung und Ruhe
Elektrische Rollläden und Moskitonetze praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten
Kombination aus Keramik und Parkett langlebig und behaglich

LAGE
Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto.

Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindungen bietet.

Meer: 270 m
Geschäft: 400 m
Schule/Kindergarten: 1,2 km
Zentrum Šibenik: 7,7 km
Flughafen Split: 55,5 km
Flughafen Zadar: 78,5 km
Nationalpark Krka: 17 km
Autobahn: 11 km

Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Ideal für Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in Meeresnähe suchen ob zum ganzjährigen Wohnen oder als exklusive Kapitalanlage. Die Sicherheit der Garage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten, die in dieser Lage eher selten sind, steigern den Wert dieser Immobilie.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 46704

Ivan Bego
Agent pripravnik
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