Dreizimmerwohnung Šijana, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

In attraktiver Lage am Stadteingang von Pula, im beliebten Viertel Šijana und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, befindet sich diese Wohnung in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2027. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr sind schnell erreichbar, und die Nähe zur Cesta Šijana sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof sowie zur Ausfahrt Richtung Istrischer Y (Istarski ipsilon).

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines kleineren Wohnhauses mit insgesamt nur vier Einheiten und verfügt über eine gesamte nutzbare Fläche von 59,88 m². Der Grundriss ist sehr funktional: Der Eingangsflur 3,30 m² führt in den großzügigen Wohnbereich mit Küche im Open-Space-Konzept 20,61 m². Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer mit 11,69 m² und 11,09 m², ein Badezimmer mit 4,62 m² sowie eine Loggia mit 4,67 m² (anrechenbar 3,50 m²). Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss 4,88 m² (anrechenbar 2,44 m²) und ein Außenstellplatz 13,13 m² (anrechenbar 2,63 m²) zur Wohnung.

Die Innenausstattung ist in hoher Qualität und nach Energieklasse A/A+ geplant. Vorgesehen sind eine ETICS-Thermofassade mit 10 cm Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS), einbruchhemmende Eingangstüren sowie PVC-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung (Argonfüllung) und Rollläden. In allen Räumen ist hochwertige Keramik in modernem Design vorgesehen, auf der Loggia rutschhemmende Keramik.

Heizen und Kühlen erfolgen über Klimageräte, zusätzlichen Komfort bietet elektrische Fußbodenheizung im Bad, Wohnbereich und in der Küche. Im Bad ist außerdem ein elektrischer Handtuchtrockner mit Thermostat vorgesehen. Außen sind Grünflächen mit autochthonen istrischen Pflanzen, Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, eine Hecke für Privatsphäre sowie LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder geplant. Die Entwässerung erfolgt über unterirdische Abläufe und einen Sickerbrunnen.

Die Lage in Šijana ist besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentlicher Verkehr sind in der Nähe, und das Zentrum sowie die Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar.

ID CODE: ID06173

Ivana Mohorović
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