Einfamilienhaus Loborika, Marčana, Centar, Loborika, Marčana

MODERNE VILLA MIT SCHWIMMBAD - LOBORIKA, 10 km VON PULA ENTFERNT

Die Villa ist ein Projekt eines modernen Familienhauses mit Swimmingpool und Garten im kleinen Dorf Loborika im südlichen Teil der Halbinsel Istrien. Die Lage von Loborika bietet eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten. Gleichzeitig ist es nur wenige Autominuten von der Stadt Pula (ca. 10 km) und den wunderschönen Stränden im Süden Istriens entfernt und bietet eine Kombination aus ruhiger Umgebung und Nähe zu städtischen Einrichtungen.

Layout und Größen:
Das Erdgeschoss umfasst eine Gesamtwohnfläche von 154 m², die sorgfältig genutzt wurde, um eine funktionale und großzügige Aufteilung zu erreichen:

Der Eingang führt zu einem Korridor, der alle Teile des Hauses verbindet.
Der zentrale Raum ist ein offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.
Das Haus verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (en-suite), während sich die restlichen beiden Schlafzimmer ein weiteres teilen.
In der Nähe des Eingangs befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum und ein Technikraum.

Materialien und Ausrüstung:
Beim Bau und der Einrichtung dieses Hauses wurden hochwertige Materialien verwendet, die Langlebigkeit, Ästhetik und hervorragende Wärmedämmeigenschaften gewährleisten:

15 cm dicke Thermofassade (WDVS-System) mit einer abschließenden Schicht aus hochwertigem Putz in modernem Farbton.
Aluminiumschreinerei mit Mehrkammerprofilen und Dreifach-Isolierglas. Einbruchsichere Türen sind einbruchsicher und die Fenster sind mit Rollos und Moskitonetzen ausgestattet.
In allen Räumen sind erstklassige, verschleißfeste Keramikfliesen in modernem Design verlegt.
Das Haus ist komplett mit hochwertigen Möbeln namhafter Hersteller ausgestattet.
Das Heiz- und Kühlsystem ist darauf ausgelegt, das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch zu gewährleisten. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, in jedem Raum gibt es einen separaten Thermostat. Zur Kühlung sind das Wohnzimmer und jedes Schlafzimmer mit einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet, die den Raum im Sommer effektiv kühlt und bei Bedarf auch in der Übergangszeit als zusätzliche Wärmequelle dienen kann.

Der Hof mit einer Fläche von 634 m2 wird landschaftlich gestaltet, um Privatsphäre und Outdoor-Genuss zu gewährleisten. Der Plan sieht die Installation von Kunstrasen und Zierpflanzen im Garten vor. Vom Wohnzimmer aus erstreckt sich eine großzügige überdachte Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und Sonnenbaden am Pool eignet.

Das Haus verfügt über zwei Parkplätze innerhalb des Grundstücks, mit direktem Zugang von der asphaltierten Straße. Das gesamte Grundstück wird von einer hohen Mauer umgeben, um Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten.

Saša Nanovski
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