Zweizimmerwohnung zweite Etage, Rogoznica

RAŽANJ – PANORAMABLICK AUF DAS MEER – OBERSTE ETAGE – 2 BALKONE – PRIVATSPHÄRE – NEUBAU

Wir vermitteln den Verkauf der attraktiven Wohneinheit Wohnung 5, gelegen im zweiten Stock eines modernen Neubaus (IM BAU) in exklusiver Lage Stivašnica – Punta Planka, Ražanj.

Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines kleineren Wohngebäudes (Erdgeschoss + zwei Etagen, insgesamt 6 Wohnungen), was ihr maximale Privatsphäre, Ruhe und vor allem – einen offenen Panoramablick auf das Meer – gewährleistet.

Das Gebäude ist nur ca. 100 m vom Meer entfernt, und die Lage selbst bietet eine ideale Balance zwischen Exklusivität, Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Fertigstellung der Arbeiten und geplante Bezugsfertigkeit: Frühjahr 2027.

LAGE:

- exklusive Lage Stivašnica – Punta Planka
- ca. 100 m vom Meer entfernt
- offener Panoramablick auf das Meer
- ruhige und gepflegte Umgebung
- ideal für Urlaub, Wohnen oder touristische Vermietung

FLÄCHEN:

- Wohnfläche: 57,19 m2
- Balkon 1: 12,51 m2
- Balkon 2: 5,90 m2
- Stellplatz: 12,50 m2
- Gesamtabrechnungsfläche mit Koeffizienten: 68,90 m2

RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN:

- Flur: 6,82 m2
- Küche + Esszimmer + Wohnzimmer: 20,92 m2
- Badezimmer: 6,14 m2
- WC: 3,36 m2
- Schlafzimmer 1: 9,83 m2
- Schlafzimmer 2: 10,12 m2

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich, während die zwei Balkone das Genießen des Meerblicks und die vollständige Ruhe ermöglichen, die die oberste Etage bietet.

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT:

- Stahlbetonkonstruktion + Porotherm-Ziegel
- Fassade (Steinwolle + Styropor 8 cm)
- PVC-Fenster und -Türen (Salamander, Dreifachverglasung)
- elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
- Multi-Split-Klimaanlage (GREE)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Erweiterungsmöglichkeit)
- Einbruch- und Brandschutztür
- hochwertiges Parkett in den Zimmern
- hochwertige Keramik
- Geberit-Unterputzsysteme
- Video-Gegensprechanlage
- LED-Beleuchtung und moderne Elektroausstattung

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, verfügbar auf der offiziellen Website:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren eine Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsvereinbarung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
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