Zweizimmerwohnung 84 m², Rogoznica

RAŽANJ – ca. 150 m (Luftlinie) VOM MEER ENTFERNT – WOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN (86 m2) UND 2 TERRASSEN – NEUBAU

Wir vermitteln den Verkauf der attraktiven Wohneinheit Wohnung 1, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (im BAU) in exklusiver Lage Stivašnica – Punta Planka, Ražanj.

Es handelt sich um ein kleineres Wohngebäude, bestehend aus Erdgeschoss und zwei Etagen, mit insgesamt 6 Wohnungen (je zwei Wohnungen auf jeder Etage), nur ca. 150 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit offenem Meerblick und einer ruhigen Umgebung, ideal für Urlaub oder Wohnen.

Fertigstellung der Arbeiten und geplante Bezugsfertigkeit: Frühjahr 2027.

LAGE:

- exklusive Lage Stivašnica – Punta Planka
- ca. 150 m Luftlinie vom Meer entfernt
- ruhige und gepflegte Umgebung
- Meerblick
- ideal für Urlaub und Tourismus

FLÄCHEN:

- Wohnfläche: 57,19 m2
- Terrasse 1: 12,53 m2
- Terrasse 2: 5,90 m2
- Terrasse 3: 27,06 m2
- Garten: 86,07 m2 (tatsächliche Fläche)
- Stellplatz: 12,50 m2
- Gesamte anrechenbare Fläche mit Koeffizienten: 84,28 m2

RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN:

- Flur: 6,82 m2
- Küche + Esszimmer + Wohnzimmer: 20,92 m2
- Badezimmer: 6,14 m2
- WC: 3,36 m2
- Schlafzimmer 1: 9,83 m2
- Schlafzimmer 2: 10,12 m2

Die Wohnung verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie einem außergewöhnlich großen Außenbereich (drei Terrassen und ein großzügiger Garten), was sie ideal für Aufenthalt, Urlaub oder das Familienleben macht.

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT:

- Stahlbetonkonstruktion + Porotherm-Ziegel
- Fassade (Steinwolle + Styropor 8 cm)
- PVC-Fenster und -Türen (Salamander, Dreifachverglasung)
- elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
- Multi-Split-Klimaanlage (GREE)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Erweiterungsmöglichkeit)
- einbruch- und feuerhemmende Türen
- hochwertiges Parkett in den Zimmern
- hochwertige Keramik
- Geberit-Unterputzsysteme
- Video-Gegensprechanlage
- LED-Beleuchtung und moderne Elektroausstattung

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, verfügbar auf der offiziellen Website:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren die Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler

jurica.pazanin@c21.hr

CENTURY 21 ViA Nekretnine
ViA Nekretnine, Gewerbebetrieb für Dienstleistungen
Utinjska 3G/2, 10000 Zagreb

Geschäftsstellen:
• Trg Drage Iblera 10 (Importanne Galleria), 10000 Zagreb
• Ulica Braće Radić 53, 42000 Varaždin

www.c21.hr