Einfamilienhaus Lun, Novalja, Novalja

Wir vermitteln den Verkauf eines modernen Hauses mit Pool – Jakišnica, Insel Pag (40 m vom Meer)

Zum Verkauf steht ein attraktives und modern ausgestattetes Haus in Jakišnica auf der Insel Pag, nur 40 Meter vom Meer entfernt.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie auch als Investition für touristische Vermietung dar.

Grundinformationen zur Immobilie:
Wohnfläche: 190 m²
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
Entfernung zum Meer: 40 m
Parkplätze: 3
Nutzungsgenehmigung: 2024
Eigentum: ordentlich, alle Unterlagen vorhanden

Dokumentation:
Das Haus verfügt über alle erforderlichen Unterlagen:
Nutzungsgenehmigung
Energieausweis A

Beschreibung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Essbereich und Zugang zum Außenbereich mit Pool
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Separates Gäste-WC
Innentreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
Zugang zu privaten Terrassen

Zusätzliche Merkmale:
Pool mit einer Fläche von 36 m² mit Vorbereitung für Beheizung
Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus
Holzofen im Wohnzimmer
Insgesamt 5 Inverter-Klimaanlagen (WiFi-Steuerung)
Aluminiumfenster und -türen
Stadtwasseranschluss
Septische Anlage
Hinweis:

Das Haus wird im Mehrwertsteuersystem verkauft (auf Firma).

Im Preis nicht enthalten:
SCHLAFZIMMER
3× Doppelbett 180 × 200 cm (hochwertiger Rahmen + Matratze) – 3.000 €
2× Zusatzbett – 1.200 €
Nachttische (Set) – 800 €
Kleiderschrank / Walk-in-System – 2.000 €
Gesamt Schlafzimmer: 7.000 €
WOHNZIMMER
2× Dreisitzer-Sofa (hochwertige Garnitur) – 2.500 €
Couchtisch + Dekoration – 600 €
TV – 700 €
Gesamt Wohnzimmer: 3.800 €
ESSZIMMER
Esstisch 180 cm – 1.200 €
6× Stühle – 1.200 €
Gesamt Esszimmer: 2.400 €
HAUSHALTSGERÄTE
Waschmaschine und Trockner – 1.000 €

AUSSENBEREICH
Lounge-Gartenmöbel – 2.000 €
Außentisch + 6 Stühle – 1.500 €
Sonnenliegen am Pool – 1.300 €
Gesamt Außenbereich: 4.800 €

REALER MARKTWERT DER AUSSTATTUNG
Schlafzimmer: 7.000 €
Wohnzimmer: 3.800 €
Esszimmer: 2.400 €
Haushaltsgeräte: 1.000 €
Außenbereich: 4.800 €

Gesamtwert: 19.000 €

SONDERANGEBOT

Komplette Ausstattung und Möblierung –
Paketpreis: 9.980 €

VORTEIL FÜR DEN KÄUFER

Für zusätzliche 9.980 € erhält der Käufer:

Vollständig ausgestattete Villa
Möglichkeit der sofortigen Nutzung
Möglichkeit der sofortigen Vermietung
Keine Kosten für Umzug, Einkauf oder Logistik
Zeitersparnis und stressfreier Einstieg

GESAMTÜBERSICHT
Privatperson (schlüsselfertig):

Villa inkl. MwSt.: 998.000 €
Ausstattung (Paket): 9.980 €

GESAMT: 1.007.980 €

Zusätzliche Möglichkeit: Rent-to-Buy
Mietzeitraum: 01.06.2026 – 15.09.2026
Gesamtmiete: 39.900 € netto
Angebot gilt für juristische und private Personen

Im Mietpreis enthalten:

Regelmäßige Poolwartung
Alle grundlegenden Nebenkosten
Service und Unterstützung durch den Eigentümer

Keine operativen Sorgen für den Mieter.

Der gesamte Mietbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: E4052

Davor Pezdevšek
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
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