Einfamilienhaus Tinjan, Tinjan

Kaiser Immobilien bietet diese elegante, moderne Villa in idyllischer Lage nahe Tinjan an, umgeben von Natur und Ruhe. Das Anwesen ist der perfekte Rückzugsort vom Alltagstrubel und vereint Privatsphäre, Komfort und modernes Design. Tinjan gilt als istrisches Zentrum für Prosciutto und traditionelle Gastronomie und ist jährlich Schauplatz der berühmten Istrischen Prosciutto-Tage, die Liebhaber hochwertiger Speisen und regionaler Traditionen zusammenbringen.

Die Villa befindet sich auf einem 950 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 150 m², die Gesamtfläche inklusive Terrassen 195 m² – ausreichend Platz für einen angenehmen und erholsamen Aufenthalt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger und heller offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Der Eingangsbereich umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und führen auf eine 28 m² große, überdachte Terrasse. Die Terrasse wird durch eine Außenküche und einen Kamin zusätzlich aufgewertet und lädt zum geselligen Beisammensein und Genießen der Natur ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einer großzügigen, 33 m² großen Terrasse mit freiem Blick auf die Naturlandschaft und den Berg Učka. Die Terrasse ist als Entspannungsbereich konzipiert und bietet die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools und einer Liegewiese.

Das Anwesen ist mit modernen Systemen für maximalen Komfort das ganze Jahr über ausgestattet, darunter Fußbodenheizung und Klimaanlage des renommierten Herstellers Daikin sowie hochwertige, dreilagige Fenster mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen.

Der Außenbereich umfasst einen angelegten und umzäunten Garten mit einem 36 m² (9 x 4 m) großen Swimmingpool mit Hydromassagedüsen und einer Liegewiese. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Innerhalb des umzäunten Bereichs mit elektrischem Einfahrtstor stehen vier Parkplätze zur Verfügung.

Das Haus wird schlüsselfertig errichtet und soll voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt sein.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit – ob Sie ein ruhiges Zuhause für Ihre Familie suchen oder in eine Ferienimmobilie in begehrter Lage investieren möchten.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf der Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Dean Cvitko, E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr, Tel.: +385 915 284449, http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 114-221

Dean Cvitko
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