Einfamilienvilla 160 m², neu, Kaštela

KAŠTEL NOVI – EXKLUSIVE MODERNE VILLA MIT POOL UND MEERBLICK

Wir präsentieren eine erstklassige, neu erbaute Villa in einem der begehrtesten Teile von Kaštela, die modernes Design, Funktionalität und den Komfort des mediterranen Lebensstils perfekt verbindet.

Errichtet im Jahr 2025 auf einem Grundstück von 490 m2, erstreckt sich diese elegante Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m2 über zwei Etagen und bietet einen offenen Meerblick, Privatsphäre sowie höchste Wohnqualität.

ARCHITEKTUR UND GRUNDRISS

Der durchdachte Grundriss gewährleistet maximale Nutzbarkeit und Komfort:

ERDGESCHOSS ist als offener Wohnbereich konzipiert:

- großzügiges Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich
- direkter Ausgang zum Garten und Pool
- zusätzliches Schlafzimmer
- Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS bietet eine intimere Zone:

- zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
- beeindruckende Terrasse (31 m2) mit Panoramablick auf das Meer

AUSSENBEREICH – PRIVATE OASE

Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Außenbereich gewidmet, der ein vollständiges Luxusgefühl vermittelt:

- privater Pool mit Sonnenterrasse
- gepflegter und eingezäunter Garten
- Bereich zum Entspannen und Grillen
- 3 Parkplätze

Ideal zum Genießen, aber auch für hochwertige touristische Vermietung.

AUSSTATTUNG UND TECHNOLOGIE

Die Immobilie ist mit modernen Systemen ausgestattet, die Energieeffizienz und Komfort garantieren:

- elektrische Fußbodenheizung (Wohnbereich und Badezimmer) mit digitaler Steuerung
- 4 Klimageräte
- Solaranlage mit 300-Liter-Boiler
- hochwertige PVC-Fenster
- qualitativ hochwertige keramische Beläge
- voll möbliert und bezugsfertig

Energieklasse: A / A+

LAGE – PERFEKTE BALANCE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage:

- Nähe zu allen Einrichtungen (Kindergarten 100 m, Schule 800 m)
- Entfernung zum Meer: 1200 m
- Südausrichtung und reichlich natürliches Licht

Die Lage bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar:

- bereits etablierte touristische Vermietung
- hohe Auslastung
- Reservierungen auch für die kommende Saison gesichert

Perfekt für Käufer, die eine Kombination aus luxuriösem Wohnen und sicherer Kapitalrendite suchen.

DOKUMENTATION

- ordnungsgemäße Eigentumsdokumente
- Baugenehmigung
- Nutzungsgenehmigung (Antrag eingereicht am 19.2.2026, technische Abnahme wird bald erwartet)

KONTAKT

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine:

Ranko Cvitanić
+385 95 368 8368