Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 10.477 m² in ausgezeichneter Lage in Donja Zelina, nahe Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen sowie einer zusätzlichen Parzelle, die als Zufahrtsweg dient.

Der bauliche Teil umfasst ca. 714 m², während der restliche Teil als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist.
Laut Flächenwidmung liegt das Grundstück teilweise innerhalb und teilweise außerhalb der Bauzone.

Breite des Baugrundstücks: ca. 19 m
Tiefe (max.): ca. 38 m

BAUBEDINGUNGEN:
Zulässig sind freistehende sowie Doppelhäuser
Maximale Geschossigkeit und Höhe:
EG + 1 + Dachgeschoss (P+1+Pk) oder EG + 2 (P+2) mit Keller/Souterrain möglich, max. Höhe 10,5 m
Alternativ EG + Dachgeschoss (P+Pk) oder EG + 1 (P+1), max. Höhe 7 m
Für gewerbliche/Produktionsgebäude: max. Höhe 9 m
Mindestgrundstücksgrößen:
freistehend: 400 m² (min. Breite 14 m)
Doppelhaus: 300 m² (min. Breite 12 m)
Fassadenlänge muss größer als Gebäudehöhe sein
Maximale Bebauungsdichte: 40 %
Mindestens 20 % Grünfläche (naturnah gestaltet)
Abwasserentsorgung über geschlossene Sammelgrube (keine Kanalisation)
INFRASTRUKTUR:
Strom, Wasser und Gas befinden sich an der Straße (ca. 39 m entfernt)
Abwasser: Sammelgrube erforderlich

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern und Natur.
Bushaltestelle und Geschäft: ca. 250 m
Grundschule und neuer Kindergarten (im Bau): ca. 700 m

Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit, was sie sowohl für private Bauvorhaben als auch für Investoren interessant macht.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3153