Einfamilienhaus 260 m², Tribunj

Die Villa befindet sich an einem au��ergew��hnlichen Standort in Tribunj, in erster Reihe zum Meer und direkt an der Uferpromenade, konzipiert als Immobilie mit mehreren Einkommensquellen und ganzj��hrigem Gesch��ftspotenzial.

Die Gesamtfl��che des Objekts betr��gt ca. 350 m brutto (ca. 250 m netto) und besteht aus zwei vollst��ndig neu renovierten Apartments in den oberen Etagen sowie einem gro��en Gesch��ftsr��um im Erdgeschoss.

Die Apartments sind modern, vollst��ndig ausgestattet und bereit zur Nutzung ohne zus��tzliche Investitionen. Jedes hat einen eigenen Eingang, eine Terrasse oder einen Balkon mit Meerblick sowie einen funktionalen Grundriss. Eine Einheit ist f��r die Unterbringung von bis zu zwei Personen mit einem Zustellbett geeignet, w��hrend die andere einen Aufenthalt von bis zu f��nf Personen mit einem zus��tzlichen Bett erm��glicht, wodurch ein breites Spektrum an G��sten abgedeckt und die Auslastung w��hrend der Saison erh��ht wird.

Die Lage der Apartments stellt einen der entscheidenden Vorteile dar, nur wenige Schritte vom Strand Zamalin entfernt, in unmittelbarer N��he von Caf��s, Promenaden und Kindereinrichtungen, w��hrend das Zentrum des Ortes nur wenige Gehminuten entfernt ist. Eine solche Position erm��glicht eine kontinuierliche Nachfrage im touristischen Mietgesch��ft und die M��glichkeit, das ganze Jahr ��ber zu arbeiten.

Das Erdgeschoss des Objekts besteht aus einem Gesch��ftsr��um mit einer Fl��che von ca. 130 m im hohen Rohbauzustand, der zuvor als bekanntes Restaurant fungierte. Der Raum ist bereits infrastrukturell f��r gastronomische T��tigkeiten vorbereitet er umfasst eine Bel��ftung f��r die K��che, installierte Leitungen, die M��glichkeit zur Installation professioneller Ausr��stung, Vorbereitungen f��r Beschallung sowie einen Holzofen. Der Grundriss umfasst vier gr����ere R��ume, zwei Sanit��ranlagen f��r G��ste, einen Sanit��rbereich f��r das Personal sowie einen zus��tzlichen Abstellraum.

Ein gro��er Vorteil ist auch der doppelte Eingang zum Gesch��ftsr��um, was eine flexible Arbeitsorganisation und das Potenzial f��r eine Teilung oder Erweiterung der T��tigkeit erm��glicht.

Neben der Gastronomie ist der Raum auch f��r andere T��tigkeiten wie Zahnarztpraxen, Polikliniken, Beauty-Center oder B��ros geeignet, dank seiner Fl��che, seines Grundrisses und der au��ergew��hnlichen Frequentierung der Lage.

��ber dem Gesch��ftsr��um befindet sich ein zus��tzlicher Raum mit Meerblick, geeignet f��r die Unterbringung von Personal oder als B��roraum, was die Funktionalit��t des gesamten Objekts weiter erh��ht.

Die Immobilie befindet sich direkt gegen��ber der gepflegten Uferpromenade und einem gro��en ��ffentlichen Parkplatz, was eine st��ndige Erreichbarkeit und zus��tzlichen Wert f��r das Gesch��ft sichert.

Tribunj ist ein ruhiger und gepflegter Ferienort, gelegen 4 km von Vodice, 17 km von ��ibenik und 62 km von Zadar. Er ist bekannt f��r sein authentisches Ambiente, stabilen Tourismus und die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum sowie ganzj��hrigem Aufenthalt.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit f��r die langfristige Vermietung eines Objekts dar, das gleichzeitig die Generierung von Einnahmen durch touristische Vermietung und die Entwicklung einer eigenen Gesch��ftst��tigkeit an einem der attraktivsten Standorte am Meer erm��glicht.