Einfamilienhaus 260 m², Tribunj

Die Villa befindet sich an einem außergewöhnlichen Standort in Tribunj, in erster Reihe zum Meer und direkt an der Uferpromenade, konzipiert als Immobilie mit mehreren Einkommensquellen und ganzjährigem Geschäftspotenzial.

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 350 m brutto (ca. 250 m netto) und besteht aus zwei vollständig neu renovierten Apartments in den oberen Etagen sowie einem großen Geschäftsräum im Erdgeschoss.

Die Apartments sind modern, vollständig ausgestattet und bereit zur Nutzung ohne zusätzliche Investitionen. Jedes hat einen eigenen Eingang, eine Terrasse oder einen Balkon mit Meerblick sowie einen funktionalen Grundriss. Eine Einheit ist für die Unterbringung von bis zu zwei Personen mit einem Zustellbett geeignet, während die andere einen Aufenthalt von bis zu fünf Personen mit einem zusätzlichen Bett ermöglicht, wodurch ein breites Spektrum an Gästen abgedeckt und die Auslastung während der Saison erhöht wird.

Die Lage der Apartments stellt einen der entscheidenden Vorteile dar, nur wenige Schritte vom Strand Zamalin entfernt, in unmittelbarer Nähe von Cafés, Promenaden und Kindereinrichtungen, während das Zentrum des Ortes nur wenige Gehminuten entfernt ist. Eine solche Position ermöglicht eine kontinuierliche Nachfrage im touristischen Mietgeschäft und die Möglichkeit, das ganze Jahr über zu arbeiten.

Das Erdgeschoss des Objekts besteht aus einem Geschäftsräum mit einer Fläche von ca. 130 m im hohen Rohbauzustand, der zuvor als bekanntes Restaurant fungierte. Der Raum ist bereits infrastrukturell für gastronomische Tätigkeiten vorbereitet er umfasst eine Belüftung für die Küche, installierte Leitungen, die Möglichkeit zur Installation professioneller Ausrüstung, Vorbereitungen für Beschallung sowie einen Holzofen. Der Grundriss umfasst vier größere Räume, zwei Sanitäranlagen für Gäste, einen Sanitärbereich für das Personal sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Ein großer Vorteil ist auch der doppelte Eingang zum Geschäftsräum, was eine flexible Arbeitsorganisation und das Potenzial für eine Teilung oder Erweiterung der Tätigkeit ermöglicht.

Neben der Gastronomie ist der Raum auch für andere Tätigkeiten wie Zahnarztpraxen, Polikliniken, Beauty-Center oder Büros geeignet, dank seiner Fläche, seines Grundrisses und der außergewöhnlichen Frequentierung der Lage.

Über dem Geschäftsräum befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Meerblick, geeignet für die Unterbringung von Personal oder als Büroraum, was die Funktionalität des gesamten Objekts weiter erhöht.

Die Immobilie befindet sich direkt gegenüber der gepflegten Uferpromenade und einem großen öffentlichen Parkplatz, was eine ständige Erreichbarkeit und zusätzlichen Wert für das Geschäft sichert.

Tribunj ist ein ruhiger und gepflegter Ferienort, gelegen 4 km von Vodice, 17 km von Šibenik und 62 km von Zadar. Er ist bekannt für sein authentisches Ambiente, stabilen Tourismus und die steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum sowie ganzjährigem Aufenthalt.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für die langfristige Vermietung eines Objekts dar, das gleichzeitig die Generierung von Einnahmen durch touristische Vermietung und die Entwicklung einer eigenen Geschäftstätigkeit an einem der attraktivsten Standorte am Meer ermöglicht.