Einfamilienhaus Omišalj, Centar, Omišalj

Omišalj ist ein charmantes historisches Städtchen auf der Insel Krk, direkt hinter der Krk-Brücke und nur wenige Minuten vom Flughafen Rijeka entfernt. Es ist bekannt für seine wunderschöne Altstadt, die Kopfsteinpflastergassen und die einzigartigen Aussichtspunkte und somit ein idealer Ort für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in authentisch mediterranem Ambiente.

Kaiser Immobilien präsentiert exklusiv ein einzigartiges, komplett renoviertes Haus mit 165 m² Wohnfläche im Herzen der Altstadt von Omišalj. Das Anwesen vereint den authentischen Charme historischer Architektur mit modernem Komfort, ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Meerblick. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist als funktionales, elegantes Zuhause gestaltet, in dem jedes Detail zu einem Gefühl von Qualität und Behaglichkeit beiträgt.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Außentreppe oder vom Wellnessbereich im Erdgeschoss aus erreichbar. Beim Betreten des Hauses durch die große Aluminiumtür empfängt Sie ein geräumiger und heller Flur mit einer großen Glasfront. Der Flur führt in das 18 m² große Wohnzimmer, das dank der Glasfront lichtdurchflutet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein kleineres, 5 m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Auf derselben Etage befinden sich ein 3,2 m² großes Badezimmer und eine 20 m² große, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur 5,25 m² großen Terrasse mit Markise. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einem Gorenje-Backofen, einer Mikrowelle, einem Hisense-Kühlschrank und einem speziellen Wasserfiltersystem ausgestattet, das stets gefiltertes Wasser gewährleistet.
Über die Treppe im Flur gelangt man in den zweiten Stock, wo sich im renovierten Flur ein kleines Büro sowie zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit Meerblick ist 17 m² groß und verfügt über einen zusätzlichen Flur sowie ein 4 m² großes Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer mit 16 m² und einem 5 m² großen Badezimmer bietet Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss im vierten Stock. Das Dachgeschoss wurde komplett renoviert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Abstellraum.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der sowohl von außen als auch durch die Küche zugänglich ist. Auf 11,15 m² befinden sich ein Whirlpool, eine finnische Sauna und ein ca. 3 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC. Angrenzend an den Wellnessbereich liegt ein praktischer, 3 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Spülbeckenanschluss sowie eine authentische Steinkneipe mit einem voll funktionsfähigen Kamin – der perfekte Ort für gesellige Stunden in traditionellem Ambiente. Zusätzlichen Komfort bietet der 4 m² große Heizraum mit einem 300-Liter-Brennwertkessel und einer Wärmepumpe. Das Haus wurde 2022 und 2023 mit großem Aufwand und höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert – von den Installationen bis zum Dach. Im gesamten Haus, inklusive der Duschkabinen, wurde eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in jedem Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Wellnessbereich für Kühlung und Heizung. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Dreifachverglasung, die Eingangstür aus Aluminium und die Böden mit hochwertigem Vinyl oder Keramik in Holzoptik belegt. Die Fassade ist außen mit Fassadenfarbe gestrichen und innen mit Steinwolle gedämmt. Dadurch können die Wände „atmen“, was für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie Feuchtigkeits- und Schimmelresistenz sorgt. Der Außenzaun wird demnächst aus verzinktem Stahlblech gefertigt und ist somit salz- und korrosionsbeständig – die perfekte Lösung für das Küstenklima.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar: ein Haus, das höchste Leistung, außergewöhnlichen Komfort, modernes Design und den historischen Charme der Altstadt vereint. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung oder als komfortables Langzeitwohnsitz in einer der schönsten Gegenden von Omišalj, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant - 130 m
Strand – 700 m
Strandbar – 750 m
Markt – 350 m
Lidl- 1,3 km
Bäckerei - 350 m
Apotheke - 220 m
Bushaltestelle - 350 m
Aussichtspunkt – 100 m
Malinska – 11 km
Stadt Krk – 22 km
Rijeka – 25 km
Flughafen – 2,5 km
Krk-Brücke – 3,5 km

Entfernung zu Großstädten:
Omišalj-Ljubljana: 139 km
Omišalj - Wien: 512 km
Omisalj - Budapest: 501 km
Omišalj - Prag: 837 km
Omišalj - München: 540 km Omišalj – Zagreb: 162 km

ID-Code: 127-192

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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