Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 841 m² in ruhiger Lage im Ort Donje Orešje, nahe Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück verfügt über Zufahrt von zwei Straßen, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung und Nutzung bietet.

- Breite entlang der Zufahrtsstraßen: ca. 25 m und 60 m
- Tiefe (max.): ca. 50 m
- Laut Flächenwidmung befindet sich das Grundstück vollständig im Baugebiet

BAUBEDINGUNGEN:
- Zulässig sind freistehende Gebäude sowie Doppelhäuser
- Maximale Geschossigkeit und Höhe:
- EG + 1 + Dachgeschoss (P+1+Pk) oder EG + 2 (P+2) mit Keller/Souterrain möglich, max. Höhe 10,5 m
- Alternativ EG + Dachgeschoss (P+Pk) oder EG + 1 (P+1), max. Höhe 7 m
- Für gewerbliche/Produktionsgebäude: max. Höhe 9 m
- Mindestgrundstücksgrößen:
- freistehend: 400 m² (min. Breite 14 m)
- Doppelhaus: 300 m² (min. Breite 12 m)
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestens 20 % Grünfläche erforderlich
- Abwasserentsorgung über Sammelgrube (keine Kanalisation)

INFRASTRUKTUR:
- Strom, Wasser und Gas befinden sich direkt an der Straße vor dem Grundstück

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und Natur.
- Geschäft und Bushaltestelle: ca. 200 m
- Zentrum von Sveti Ivan Zelina: ca. 4,5 km
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Bank, Post und Gesundheitszentrum sind schnell erreichbar.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3155