Einfamilienhaus Vir, Vir

VIR – Luxusvilla mit fünf Schlafzimmern in Meeresnähe zu verkaufen – 255,85 m²

Diese moderne Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Nettofläche von ca. 219 m² und ist als großzügiges Einfamilienhaus oder als touristische Immobilie konzipiert.
Im Erdgeschoss dominiert ein offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, verbunden mit einer großen überdachten Terrasse, ideal für den Aufenthalt im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Der Keller bietet zusätzlichen funktionalen Raum (Abstellraum, Technikraum oder Freizeitbereich). Die Raumaufteilung ist typisch für touristische Villen – optimal genutzt für die Unterbringung einer größeren Anzahl von Gästen.
Für Heizung und Kühlung sind Klimaanlagen installiert, ebenso Solarpaneele für Warmwasser sowie elektrische Boiler.
Eine Wärmepumpe wird zur Beheizung des Pools genutzt.
Das Haus verfügt außerdem über eine eigene Zisterne sowie eine biologische Klärgrube.

RAUMAUFTEILUNG NACH ETAGEN

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich: 4,5 m²
Badezimmer 2: 7,0 m²
Wohnzimmer: 28,5 m²
Küche / Esszimmer: 20,4 m²
Schlafzimmer 1: 15,30 m²
Badezimmer 1: 4,40 m²
Überdachte Terrasse: 19,0 m²
Gesamt Erdgeschoss: 99,1 m²

OBERGESCHOSS
Treppe: 5,0 m²
Flur 1: 4,7 m²
Flur 2: 3,2 m²
Schlafzimmer 1: 10,5 m²
Badezimmer 1: 4,3 m²
Schlafzimmer 2: 8,7 m²
Badezimmer 2: 3,3 m²
Schlafzimmer 3: 16,3 m²
Badezimmer 3: 4,2 m²
Schlafzimmer 4: 15,7 m²
Badezimmer 4: 4,2 m²
Überdachte Terrasse 1: 9,5 m²
Überdachte Terrasse 2: 9,5 m²
Gesamt Obergeschoss: 99,1 m²

KELLER
Kellerraum: 16,8 m²
Treppe: 2,9 m²
Überdachter Eingang: 1,75 m²
Gesamt Keller: 21,45 m²

GESAMT NETTOFLÄCHE (gesamte Villa)
219,65 m² + Grundstück von 362 m² sowie ein Pool von 44 m²

Die Villa befindet sich auf der Insel Vir und bietet einen großen Vorteil durch die hervorragende Erreichbarkeit, da die Insel über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist und nur etwa 25 km von Zadar entfernt liegt. Dies macht sie besonders attraktiv für den Tourismus. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Strände, ein mediterranes Klima mit vielen Sonnentagen und eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zu stark frequentierten Touristenzielen aus, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition oder zu einem idealen Ort für Erholung macht.

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Anja Glavočević
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