Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.754 m² in ruhiger Lage im Ort Tomaševec, nahe Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, ist vollständig eben und bietet Zufahrt von zwei Seiten, was zusätzliche Flexibilität für Planung und Nutzung ermöglicht.

Baugrundstück: ca. 1.100 m²
Landwirtschaftliche Fläche: Restfläche
Breite des Baugrundstücks zur Straße: ca. 22 m und 48 m
Gesamtlänge: ca. 244 m

Laut Flächenwidmung befindet sich der vordere Teil entlang der Straße im Baugebiet, während der hintere Teil außerhalb liegt.

BAUBEDINGUNGEN:
- Zulässig sind freistehende Gebäude sowie Doppelhäuser
- Maximale Geschossigkeit und Höhe:
- EG + 1 + Dachgeschoss (P+1+Pk) oder EG + 2 (P+2) mit Keller/Souterrain möglich, max. Höhe 10,5 m
- Alternativ EG + Dachgeschoss (P+Pk) oder EG + 1 (P+1), max. Höhe 7 m
- Für gewerbliche/Produktionsgebäude: max. Höhe 9 m
- Mindestgrundstücksgrößen:
- freistehend: 400 m² (min. Breite 14 m)
- Doppelhaus: 300 m² (min. Breite 12 m)
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestens 20 % Grünfläche erforderlich
- Abwasserentsorgung über Sammelgrube (keine Kanalisation)

INFRASTRUKTUR:
- Strom, Wasser und Gas befinden sich an der Straße vor dem Grundstück
- Abwasser: Sammelgrube erforderlich

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern.
- Geschäft, Grundschule und Post (Komin): ca. 1 km
- Bushaltestelle: direkt vor dem Grundstück
- Anschlussstelle Komin (Umgehungsstraße): ca. 2 km
- Zentrum von Sveti Ivan Zelina: ca. 7 km

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung, was sie sowohl für private Bauvorhaben als auch für Investoren interessant macht.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3157