Dreizimmerwohnung Pakoštane, Pakoštane

Pakoštane – Wohnung S5 mit Dachterrasse, 300 m vom Meer entfernt

In einer ruhigen Gegend von Pakoštane, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, befindet sich die Wohnung S5 im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit sechs Wohneinheiten. Sie ist im Grundriss lila markiert.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die begehbare Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und die Wohnqualität deutlich steigert.

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und verfügt über 69,87 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer (32,40 m²), ein Badezimmer (6,77 m²), zwei Schlafzimmer (12,60 m² und 11,10 m²) sowie einen Flur (7,00 m²). Zusätzlich bietet die Wohnung eine Loggia (10,18 m²).

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist die begehbare Dachterrasse mit 72,15 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von einer Lounge- und Sonnenterrasse bis hin zu einem Essbereich im Freien.

Auf der Dachterrasse kann ein Whirlpool installiert werden (die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden), ebenso wie die Installationen für eine Außenküche. So lässt sich der Raum in eine private Dachterrassen-Oase zum Entspannen und geselligen Beisammensein verwandeln.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze, was die Praktikabilität und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.

Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass sie tagsüber optimal von Tageslicht durchflutet wird. Dank ihrer Lage im ersten Stock bietet sie zudem mehr Privatsphäre als Erdgeschosswohnungen.

Ausstattung und Bauweise

Die Ausstattung umfasst PVC-Außenfenster und -türen mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden an den Glaswänden, einbruch- und feuerfeste Eingangstüren, Klimaanlage im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern, einen Kamin, Eichenparkett und Keramikfliesen sowie eine 10 cm dicke Wärmedämmung.

Das Gebäude besteht aus 25 cm dicken Ziegelsteinen mit vertikalen Ringen, die als Fundamentplatte dienen. Die Geschossdecken sind als 18 cm dicke Stahlbetonplatte ausgeführt. Die Fassade ist mit Dünnschichtputz versehen, die Fenster und Türen sind mit Mehrkammerprofilen und Doppelverglasung ausgestattet.

Heizung und Kühlung erfolgen über eine Split-Klimaanlage.

Energieklasse A+.

Der Käufer ist von der Grundsteuer befreit, da er als Investor im Mehrwertsteuersystem registriert ist.

Lage: Die Wohnung liegt ca. 300 m vom Meer und Strand entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Schule, Kindergarten und Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pakoštane ist ein charmanter Küstenort zwischen der Adria und dem Naturpark Vrana-See, bekannt für seine naturnahe Umgebung und entspannte Atmosphäre.

Weitere Vorteile der Lage:
• Naturpark Vrana-See
• Nationalpark Kornati
• Freizeitpark Biograd (5 Autominuten)
• Zadar (30 km) und Šibenik (36 km)
• Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) 17 km
• Flughafen Zadar ca. 35 Minuten

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Kaufabschluss mit der ersten notariellen Urkunde fällig.

ID-Code: 128-93

Für weitere Informationen und Besichtigungen:

+385 95 504 6197
Nina Fabijan
nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-93

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