Casa bifamiliare, Ližnjan

In ruhiger Lage in Šišan, nur einen Steinwurf vom Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich dieses qualitativ hochwertige Doppelhaus, fertiggestellt im Jahr 2025 . Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben, aber auch als Investition für die touristische Vermietung dank des zusätzlichen, voll ausgestatteten Studio-Apartments.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 104,02 m², zu der auch ein separates Lager vor dem Eingang gehört, das derzeit als praktische Waschküche eingerichtet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Fläche von 91,13 m². Beide Wohnungen haben einen identischen, funktionalen Grundriss, der maximalen Komfort und Raumausnutzung bietet.

Der Eingangsbereich führt zu einem kleinen Badezimmer mit Duschkabine und drei geräumigen Schlafzimmern. Am Ende des Flurs befindet sich ein Lager mit einer Wärmepumpe, während das Hauptschlafzimmer mit Badewanne den Wohnkomfort zusätzlich betont. Der zentrale Bereich jeder Wohnung besteht aus einem geräumigen offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, reichlich mit natürlichem Licht beleuchtet, mit Zugang zu einer großen halbkreisförmigen Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen und gemeinsamen Zeit verbringen.

Jeder Raum ist mit einer Vaillant Klimaanlage und einem eigenen Thermostat für Fußbodenheizung ausgestattet, was eine vollständige Temperaturregelung das ganze Jahr über gewährleistet. Der Energieeffizienzklasse A+ bestätigt zusätzlich das hohe Maß an Energieeffizienz.

Der gestaltete Außenbereich mit zwei separaten Zugängen verleiht der Immobilie besonderen Wert. Der Haupteingang führt zu einem Parkplatz für mehrere Fahrzeuge und zwei Wohneinheiten, während der zweite Eingang für ein Nebengebäude mit einer Fläche von 20 m² - einem voll ausgestatteten Studio-Apartment mit Klimaanlage, ideal für Vermietung, Gäste oder Arbeitsplatz, oder sogar als Weinstube, reserviert ist. Der Außenbereich ist mit neuen Pflastersteinen, elektrischen Toren mit Sensoren, Videoüberwachung und Vorbereitung für eine elektrische Fahrzeugladestation versehen.

Die Qualität des Baus und der Ausstattung hebt dieses Anwesen auf dem Markt hervor - von PVC-Fenstern mit Zweifachverglasung und Insektenschutzgittern über hochwertige Grohe Sanitärkeramik bis hin zur ausgezeichneten Schallisolierung und massiven Innentüren. Das Haus verfügt über eine 10 cm dicke hydro- und thermische Isolierung sowie eine installierte Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit und Videosprechanlagen in beiden Wohnungen.

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit - nur 10 Autominuten von den Zentren von Pula, Medulin und Ližnjan entfernt, während wunderschöne Strände nur 3 km entfernt sind.



Hauptvorteile:

Hochwertiger Neubau (2025)

Zwei separate Wohneinheiten + Studio-Apartment

Fußbodenheizung + Klimaanlage in allen Räumen

Energieeffizienzklasse A+

Gestalteter Außenbereich mit zwei Zugängen und Parkplatz

Vorbereitung für elektrische Ladestation und Videoüberwachung

Ruhige Lage in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten



Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Privatsphäre und Investitionspotenzial - eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.



Eigentum (1/1) und Dokumentation sind in Ordnung, ohne Belastungen.

Um unseren Kunden den Prozess der Beschaffung einer Hypothek zu erleichtern, bieten wir eine kostenlose Hypothekenberatung an.

Für weitere Informationen und Besichtigungsvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.