Einfamilienvilla 2 m², neu, Omiš

Einzigartige Villa in erster Meereslinie in Stanići bei Omiš, an einer äußerst seltenen und langfristig unwiederholbaren Lage mit direktem Zugang zum Strand und freiem Meerblick. Solche Mikrolagen erscheinen auf dem Markt fast nicht mehr, was diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition mit hohem Potenzial äußerst attraktiv macht. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 600 m² zuzüglich ca. 50 m² Grundstück für Parkplätze, darunter ca. 200 m² Bauland und ein Teil am Meer (Lungomare-Zone). Die gesamte geschlossene Fläche beträgt ca. 260 m², und die Villa besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglichen. Das Haus am Meer (ca. 50 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Toilette. Es liegt direkt am Meer und stellt eine ideale Gästeeinheit oder ein privates Studio mit direktem Zugang zum Meer dar. Die untere Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) ist komplett renoviert und derzeit für die touristische Vermietung genutzt. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer zusätzlichen Toilette, einer Waschküche und einer geräumigen Terrasse mit Grillplatz. Diese Einheit erzielt bereits ein stabiles Einkommen von ca. 40.000 EUR pro Jahr. Die obere Maisonette-Wohnung (ca. 100 m²) ist auf zwei Etagen mit zwei Terrassen, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einer zusätzlichen Toilette aufgeteilt. Sie ist für die Renovierung vorgesehen, was klaren Raum für Wertsteigerung und zusätzliche Einnahmen eröffnet, mit geschätzten Investitionen von ca. 120.000 – 150.000 EUR. Die Villa bietet eine Reihe zusätzlicher Annehmlichkeiten, die den Aufenthalt vervollständigen und die Attraktivität des Anwesens steigern: ein Swimmingpool, mehrere Terrassen mit freiem Meerblick, ein Grillbereich, Lagerräume und gesicherte Parkplätze (2 Außen- und 1 Garagenstellplatz). Die Kombination aus Parkett und Keramik als Bodenbelägen sowie PVC-Fenstern sorgt für Funktionalität und Komfort. Zusätzlich zu den bestehenden Kapazitäten bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit des Anbaus und die Realisierung bereits verfügbarer Architekturprojekte. Zusätzliche ca. 200 m² Bauland stellen einen erheblichen Wert und eine seltene Gelegenheit für eine weitere Erweiterung oder Anpassung nach eigenen Wünschen dar. Die Lage bietet ein vollständiges mediterranes Lebensgefühl – direkter Meereszugang, Privatsphäre und Ruhe, bei gleichzeitiger Nähe zu Omiš und Split (ca. 30 Autominuten). Sie ist ideal für eine Kombination aus privatem Aufenthalt und touristischer Vermietung, mit einem klar definierten und bereits nachgewiesenen Investitionspotenzial von rund 100.000 EUR pro Jahr, wenn alle Einheiten in Betrieb sind. Das Anwesen ist fertiggestellt, das Eigentum ist ordnungsgemäß, und die Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.