Dreizimmerwohnung Drače, Janjina, Janjina

Der Blick auf das Meer und die Pelješac-Brücke ist hier nicht nur ein visuelles Detail, sondern ein zentrales Element des täglichen Wohnens. Der Raum ist von natürlichem Licht erfüllt, und ein Gefühl von Weite und Ruhe ist in der gesamten Wohnung spürbar.

Nur 60 Meter vom Meer entfernt befindet sich die Wohnung in einer Lage, die direkten Kontakt zur Küste ermöglicht, ohne Kompromisse bei Privatsphäre und Komfort einzugehen. Direkt unterhalb des Gebäudes befinden sich ein gepflegter Strand sowie eine Promenade entlang des Meeres, was diese Mikrolage sowohl für den Alltag als auch für die touristische Vermietung besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine funktionale, großzügige und langfristig wertstabile Wohnung in einem Neubau suchen, mit einem klaren Verhältnis zwischen Bauqualität, Lage und Nutzbarkeit. Es handelt sich um eine Immobilie, die sowohl Investitionssicherheit als auch hohen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und hat eine Netto-Nutzfläche von 73,61 m2, während die tatsächliche Bodenfläche 78,86 m2 beträgt.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht:

* Eingangsbereich mit 8,57 m2 sorgt für einen angenehmen und logischen Übergang in die Wohnung
* großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich von 34,42 m2 bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
* zwei separate Schlafzimmer (9,62 m2 und 10,86 m2) bieten Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
* Badezimmer mit 4,89 m2 ist funktional positioniert und gut erreichbar
* Loggia mit tatsächlicher Fläche von 10,50 m2 (rechnerisch 5,25 m2) ist vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen

Der Wohnbereich ist klar definiert und offen gestaltet, mit viel Tageslicht. Der Zugang zur Loggia erweitert den Raum zusätzlich und ermöglicht täglichen Aufenthalt im Freien mit Meerblick, was die Wohnqualität deutlich erhöht.

Bei der Ausführung wurden Materialien gewählt, die Ästhetik und Langlebigkeit verbinden. Parkett wurde im Flur, Wohnzimmer und in den Schlafzimmern verlegt, während Küche und Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet sind. Das Gebäude wurde nach modernen Standards errichtet, mit hochwertiger Wärme- und Schalldämmung.

Zur Wohnung gehört ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude, der im Preis inbegriffen ist.

Drače liegt im zentralen Teil der Halbinsel Pelješac und ist bekannt für seine ruhige Umgebung, das klare Meer und das authentische mediterrane Ambiente. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung sowie Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen.

Neubauwohnungen in dieser Lage, mit unmittelbarer Meeresnähe und freiem Blick, stellen eine seltene und langfristig stabile Gelegenheit am Markt dar.

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