Bauland zur Verkauf

VIŠNJAN, Baugrundstück zum Verkauf mit einer Fläche von 1.265 m².

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan der Gemeinde Višnjan befindet sich das Grundstück innerhalb der Bauzone des Ortes – in einem unbebauten, aber erschlossenen Bereich, was eine unmittelbare Bebauung nach Einholung der erforderlichen Genehmigungen ermöglicht.

Laut den planungsrechtlichen Vorgaben ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit folgenden Kennzahlen möglich: der maximale Bebauungskoeffizient (Kig) beträgt 0,30, was eine bebaubare Grundfläche von ca. 379 m² erlaubt, während der maximale Ausnutzungskoeffizient (Kis) 0,80 beträgt, entsprechend einer gesamten Bruttogeschossfläche von ca. 1.012 m².

Zulässig ist eine Bebauung mit Untergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (Po+P+1+Pk), was den Bau einer großzügigen Villa, mehrerer Wohneinheiten oder eines touristischen Projekts ermöglicht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der offene Panoramablick auf das Meer, die Nähe zum Ortszentrum (ca. 500 m) sowie die gute Anbindung an die Autobahn, wodurch sich die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition eignet.

Višnjan ist ein charmantes istrisches Dorf auf einem Hügel mit wunderschönem Blick auf die Natur und das Meer. Es ist bekannt für seine Geschichte, seine malerischen Gassen und seine authentische Architektur. Besonders hervorzuheben ist das international bekannte astronomische Observatorium. Die Nähe zu Poreč und zur Adriaküste macht es zu einem idealen Ort zum Leben oder Urlauben.

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