Einfamilienhaus Poreč, Luka, Parenzo

In der Umgebung von Poreč, in ruhiger und diskreter Lage, befindet sich dieses luxuriöse istrische Anwesen, das authentische Steinarchitektur, stilvolle Innenräume und ein hohes Maß an Privatsphäre vereint. Es handelt sich um eine seltene Immobilie auf dem istrischen Markt, ideal für Käufer, die eine repräsentative Privatvilla, ein Familienanwesen oder eine hochwertige Investition mit starkem Potenzial für luxuriöse touristische Vermietung suchen.

Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von ca. 1.642 m², ist von traditionellen Steinmauern umgeben und als private mediterrane Oase mit gepflegtem Garten, mehreren intimen Innenhöfen, Lounge-Bereichen und einem großen Pool von ca. 70 m² gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die Ruhe, die Diskretion, der offene Blick in die grüne istrische Landschaft sowie der entfernte Meerblick, die dem Anwesen ein besonderes Gefühl von Weite und Exklusivität verleihen.

Die Immobilie besteht aus mehreren separaten Gebäuden mit einer gesamten geschlossenen Fläche von ca. 546 m². Das Haupthaus umfasst rund 378 m² und bietet großzügige, elegant gestaltete Innenräume mit drei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer, drei Badezimmern, zwei Salons, einer voll ausgestatteten modernen Küche, Kamin sowie Terrassen und Balkonen mit Meerblick. Das zweite Haus mit ca. 100 m² ist als eigenständige Wohneinheit mit zwei Doppelzimmern, eigenen Badezimmern, Wohnbereich und Küche konzipiert. Das dritte Gebäude mit ca. 35 m² ist als unabhängige Studioeinheit mit Schlafbereich, Küche und Badezimmer gestaltet, während das zusätzliche Poolhaus mit ca. 33 m² einen Aufenthaltsbereich mit direktem Zugang zum Poolbereich bietet.

Zusätzlich zu den geschlossenen Flächen verfügt das Anwesen über insgesamt ca. 173 m² Terrassen. Das Haupthaus bietet eine überdachte Terrasse/Pergola von ca. 60 m² sowie eine offene Terrasse von ca. 44 m². Das kleinere Haus verfügt über eine überdachte Terrasse von ca. 18 m² und eine offene Terrasse von ca. 23 m². Bei einem weiteren Objekt befindet sich eine überdachte Terrasse von ca. 20 m², während der Poolbereich eine Pergola von ca. 8 m² umfasst. Nach Berechnung mit Koeffizienten beträgt die gesamte berechnete Fläche der Immobilie ca. 616 m², bestehend aus 546 m² geschlossener Fläche und ca. 69,75 m² berechneter Terrassenfläche.

Die Innenräume wurden sorgfältig renoviert, mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und den Erhalt des istrischen Ambientes. Natursteinwände, Holzbalken, Steinböden, Parkett, moderne Küchen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, SAT-TV, WLAN und vollständig ausgestattete Räume machen diese Immobilie ohne größere zusätzliche Investitionen nutzbar. Dank der Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten, des großen Pools, der gepflegten Außenanlage und der ruhigen Lage nahe Poreč stellt diese Luxusvilla eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf einer exklusiven Immobilie in Istrien mit Meerblick, starkem Investitionspotenzial und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Charakter und Komfort dar.

ID CODE: ID00078

Kristijan Benić
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