Einfamilienhaus 523 m², Vodnjan

ISTRIEN, GALIŽANA Apartmentvilla mit Olivenhain, Dachterrasse und Panoramablick auf das Meer und Brijuni

In einer ruhigen und immer begehrteren Gegend Istriens, im Ort Galižana, befindet sich diese beeindruckende Apartmentvilla, die eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt eine Kombination aus Komfort, Privatsphäre und außergewöhnlichem Investitionspotenzial.

Umgeben von Grün und einem eigenen Olivenhain bietet dieses Anwesen ein authentisches mediterranes Wohnerlebnis. Von den Terrassen und der Dachterrasse eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer und Brijuni und schafft so eine einzigartige Atmosphäre.

OBJEKTBESCHREIBUNG Funktionalität, Großzügigkeit und Flexibilität
Das Haus ist als Apartmentvilla mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Garage, einem Keller und einer spektakulären Dachterrasse aufgeteilt.

Der Eingang der Villa führt in eine geräumige Lobby mit einem zentralen Treppenhaus, das alle Etagen elegant miteinander verbindet und separaten Zugang zu jeder Wohnung ermöglicht.

ERDGESCHOSS

Wohnung 1 (101,10 m)
Eine geräumige und helle Wohnung mit zwei Eingängen einem internen und einem privaten vom Garten.

Sie besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Wohnung 2 (76,52 m)
Ein funktional gestalteter Raum mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Olivenhain.

Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen zusätzlichen Raum, der sich leicht in ein weiteres Zimmer umwandeln lässt.

Auf derselben Etage befindet sich außerdem eine geräumige Garage mit 45 m, ausreichend für zwei Autos.

ERSTES OBERGESCHOSS

Wohnung 3 (137,51 m)
Eine beeindruckende Wohnung mit einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer, das sich zu einer geräumigen, überdachten Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Natur öffnet. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Aufgrund der Größe des Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer einzurichten.

Wohnung 4 (43,25 m)
Eine kleinere, aber äußerst funktionale Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

DACHTERRASSE ein Ort zum Verlieben
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und die grüne Landschaft.

Dieser Bereich eignet sich ideal für die Einrichtung einer Lounge, einer Wellnessoase oder eines geselligen Aufenthaltsbereichs mit der Möglichkeit, einen Whirlpool, eine Bar oder einen Essbereich im Freien zu installieren.

KELLER zusätzliches Potenzial
Das Haus verfügt außerdem über einen 80 m großen Keller mit einem Technikraum (Heizraum) und einem zusätzlichen Raum, der als Taverne oder Aufenthaltsbereich gestaltet werden kann.

GARTEN Privatsphäre, Weite und mediterranes Flair
Die Villa liegt auf einem großzügigen, 1614 m großen, komplett umzäunten und liebevoll gestalteten Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der ca. 770 m große Olivenhain, der die Authentizität des Anwesens unterstreicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet von der Gartengestaltung über den Bau eines Swimmingpools bis hin zu weiteren Freizeiteinrichtungen.

Das Grundstück bietet:
* Platz für 56 Parkplätze
* 2 zusätzliche Garagenstellplätze
* Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, einer Sommerküche und Ferieneinrichtungen

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Sicherheit und Qualität
* Das Haus wird komplett möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände)
* 2022 renoviert (Installationen, PVC-Fenster und -Türen)
* Klimaanlage in allen Wohnungen
* Zentralheizung (regulierbar)
* Renovierte Fassade und intaktes Dach
* Reiner Grundbesitz (1/1), lastenfrei
* Nutzungsgenehmigung
* Finanzierung möglich

LAGEBESCHREIBUNG Ruhe, Natur und Nähe zum Meer
Galižana ist bekannt für seine Authentizität, Ruhe und Nähe zum Meer und bietet gleichzeitig hervorragende Anbindungen an größere Städte wie Pula und Fažana.

Die Nähe zum Meer, zur Natur und zu allen notwendigen Einrichtungen macht diesen Ort ideal zum Wohnen, für Urlaub und Tourismus.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:
Ferienvermietung (4 Apartments)
Luxuriöses Familienleben mit Zusatzeinkommen
Investition mit großem Entwicklungspotenzial

Bei weiteren Fragen, für Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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ID CODE: 47418

Loren Kečan
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