Bauland zur Verkauf

In Oprtalj und Umgebung bieten wir ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 16.702 m² an, davon 3.405 m² bebaute Fläche und 13.297 m² landwirtschaftliche Nutzfläche.

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, eben und bietet günstige Baubedingungen. Es befinden sich mehrere renovierungsbedürftige Gebäude mit einer Gesamtgeschossfläche von 453 m² auf dem Grundstück.

Das Grundstück liegt in ruhiger und gepflegter Lage. Die Lage ist 30 km vom Meer und nur wenige Kilometer von Oprtalj entfernt und eignet sich ideal als Investition in den Tourismus, beispielsweise für den Bau von touristischen Einrichtungen mit Restaurant.

Für das Grundstück liegt ein Vorentwurf vor, der vier Gebäude umfasst: zwei Wohneinheiten, eine Tiefgarage und ein separates Gebäude, das als Restaurant mit Pool und Liegewiese geplant ist. Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 2.826,06 m², die maximale Fläche 3.064 m². • Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

• Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert.

• Das Dach darf nur geneigt sein.

Laut aktuellem Bebauungsplan bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu errichten. - Mindestgrundstücksgröße: 450 m² (freistehend), 300 m² (teilbaulich) und 150 m² (integriert)

Bebauungskoeffizienten:

- Für freistehende Gebäude auf Grundstücken unter 1000 m²: bis zu 35 %
- Für freistehende Gebäude auf Grundstücken über 1000 m²: die Summe aus 350 m² und 20 % der Grundstücksfläche über 1000 m² (bei Grundstücken von 1000 m² bis 3000 m²)
- Für teilbauliche Gebäude: bis zu 50 %
- Für integrierte Gebäude: bis zu 60 %

Maximal zulässige Höhe: 8,5 m

Anzahl der Geschosse:

- Maximal 3 oberirdische Geschosse (Erdgeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Erdgeschoss)

Eigentumsverhältnis: 1/1 Belastungen!

Oprtalj ist eine der ältesten Siedlungen Istriens und seit prähistorischer Zeit besiedelt. Im Römischen Reich diente es als Militärstützpunkt, wie antike Funde und Inschriften auf Artefakten aus dieser Zeit belegen. Der Ort blickt auf eine tausendjährige Tradition und kontinuierliche Besiedlung zurück, was dem Land in der Region einen besonderen Wert verleiht.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

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