Einfamilienhaus 250 m², Omiš

EXKLUSIVE VILLA IN ERSTER REIHE AM MEER STANIĆI / OMIŠ

Immobilien in erster Reihe am Meer kommen selten auf den Markt. Noch seltener bieten sie bereits bestehende Einnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Diese Villa in Stanići, direkt am Meer gelegen mit eigenem Zugang zum Strand und freiem Blick auf die Adria, stellt genau eine solche Gelegenheit dar eine Kombination aus sicherer Investition und langfristigem Potenzial. Die Lage, nur etwa 30 Minuten von Split entfernt, besitzt bereits einen hohen Eigenwert, der durch die funktionale Aufteilung und das bestehende touristische Geschäft zusätzlich verstärkt wird.

Auf einem Grundstück von ca. 600 m, mit zusätzlicher Fläche für Parkplätze und einem Teil als Bauland, befinden sich drei separate Wohneinheiten. Dieses Konzept ermöglicht maximale Flexibilität Eigennutzung mit gleichzeitiger Einnahmeerzielung oder vollständige Nutzung im touristischen Bereich.

Die untere Duplex-Wohnung ist renoviert und bereits erfolgreich im touristischen Betrieb, mit ausgezeichneten Bewertungen und stabilen saisonalen Einnahmen bei minimalem Aufwand. Dieser Teil bestätigt die starke Nachfrage und bietet Sicherheit für den zukünftigen Eigentümer.

Das kleine Haus direkt am Meer, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, wird derzeit nicht vermietet, stellt jedoch ein großes ungenutztes Potenzial dar. Mit entsprechender Anpassung kann es schnell zu einer exklusiven Einheit entwickelt werden, die die Gesamteinnahmen deutlich steigert.

Die obere Duplex-Wohnung bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, ermöglichen Lage und Grundriss die Schaffung einer weiteren attraktiven Vermietungseinheit und somit die vollständige Nutzung der Immobilie.

Bereits im aktuellen Zustand generiert die Immobilie Einnahmen. Bei vollständiger Nutzung aller drei Einheiten ist ein jährlicher Ertrag von rund 100.000 realistisch, mit zusätzlichem Wachstumspotenzial durch optimiertes Marketing oder gehobenen Standard.

Zusätzlichen Wert bieten der Pool, mehrere Terrassen mit Meerblick, Außenbereiche zum Entspannen sowie gesicherte Parkplätze. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch Erweiterung, Umgestaltung oder Umsetzung vorhandener Architekturprojekte.

Lage:
Stanići bei Omiš erste Reihe am Meer mit direktem Strandzugang und freiem Meerblick. Ca. 30 Minuten Fahrt nach Split.

Grundstück:

ca. 600 m Gesamtfläche
zusätzlich ca. 50 m für Parkplätze
ca. 200 m Bauland
ca. 20 m direkt am Meer (Promenadenzone)

Die Immobilie besteht aus 3 Einheiten:

1. Haus direkt am Meer (ca. 50 m)

zwei Etagen
Küche + Schlafzimmer
Bad + separates WC
direkt am Meer
ideal als Gästehaus oder Studio
derzeit nicht vermietet

2. Untere Duplex-Wohnung (ca. 110 m) renoviert

zwei Etagen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer + separates WC
Wohnzimmer + Küche + Essbereich
Waschküche / Abstellraum
Terrasse mit Grillbereich
Kapazität: 2+2 Personen
aktiv vermietet

3. Obere Duplex-Wohnung (ca. 100 m) renovierungsbedürftig

2 Etagen + 2 Terrassen
Wohnzimmer + Küche + Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer + separates WC
derzeit nicht genutzt
Investitionsschätzung: 120.000 150.000
(Möglichkeit zur Umgestaltung des Daches als Parkplatz)

Zusätzliche Ausstattung:

Pool
mehrere Terrassen mit Meerblick
Grillbereich
Abstellräume
Parkplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garage

Touristische Einnahmen:
Derzeit nur die untere Einheit aktiv:

ca. 40.000 netto pro Saison
Vermarktung ausschließlich über Booking.com
Bewertung: 10.0

Geschätztes Gesamtpotenzial (3 Einheiten):

untere Einheit: 40.000
Haus am Meer: 25.000
obere Einheit: 40.000

Gesamt: ca. 100.000 jährlich

Weiteres Potenzial:

Erweiterung / Ausbau möglich
Architekturprojekte vorhanden
Möglichkeit der kompletten Projektumsetzung (Bau, Renovierung, Innenausstattung)

Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Marija Bošnjak
Makarska
Telefon: +385 (0) 95 372 7471
E-Mail: marija.bosnjak@dogma-nekretnine.com

ID CODE: ST5405

Marija Bošnjak
Asistent u posredovanju
Mob: 095/372-7471
Tel: +385 95 372 7471
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