Einfamilienhaus 116 m², neu, Kaštela

**JOSIPA COLNAGO**
+385 95 37 37 812

A4.1 dreigeschossige Wohnung/Haus in einem modernen Neubau in Kaštel Novi (Rudine), südlich ausgerichtet, mit freiem Blick auf das Meer, Kaštela und Split.

Ein seltenes und funktionales Konzept, das die Vorteile eines Hauses und einer Wohnung kombiniert und vollständige Privatsphäre durch einen separaten Eingang bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen:

**Erdgeschoss:**

* Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (Open Space)
* Zugang zur Terrasse 22,28 m
* Garten ca. 146,16 m

**1. Etage:**

* zwei Schlafzimmer
* ein Schlafzimmer mit eigenem Bad
* weiteres Badezimmer im Flur
* Zugang zur Terrasse 9,86 m mit offenem Meerblick

**2. Etage:**

* Master-Schlafzimmer
* eigenes Badezimmer
* Zugang zur Dachterrasse 27,18 m

Gesamte Außenflächen: Terrassen/Loggien 37,04 m und Garten 167,76 m.

Ein Parkplatz ist im Preis enthalten.

Lage:

* Kindergarten 20 m
* zukünftige Grundschule 100 m
* Geschäft und Café 30 m
* geplante Straßenerweiterung

Ca. 900 m oberhalb der Schnellstraße gelegen, bietet die Immobilie Ruhe und freie Aussicht.

Ausstattung:

* Sanitär: Ideal Standard & Villeroy & Boch
* Fenster/Türen: Porta Doors, Dreifachverglasung (Galen 9000)
* Wärme- und Schalldämmung: 12 cm Mineralwolle
* Anschluss an Kanalisation

Auswahl der Materialien bei Feroterm innerhalb des Budgets möglich (inklusive).

Zeitplan:

* Baubeginn: September 2025
* Fertigstellung: zweite Hälfte 2027

Vorvertrag und Ratenzahlung möglich.

Steuervorteile:

* MwSt. im Preis enthalten
* keine Grunderwerbsteuer
* 50 % MwSt.-Rückerstattung für Käufer unter 45 Jahren (Erstimmobilie)

Das Projekt umfasst vier Wohngebäude in ruhiger Lage mit Fokus auf Qualität, Privatsphäre und langfristigen Wert.

ID CODE: ST5349

Josipa Colnago
Asistent u posredovanju
Mob: 095/373-7812
Tel: +385 21 293 201
E-mail: josipa.colnago@dogma-nekretnine.com
www.dogma-dalmacija.com