Einfamilienhaus Poreč, Luka, Parenzo

Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Villa mit einer Wohnfläche von 110 m² auf einem Grundstück von 540 m², gelegen 2 km vom Meer entfernt. Die Immobilie ist auf Funktionalität und modernes Wohnen ausgerichtet und bietet klar strukturierte Innen- und Außenbereiche.

Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, davon zwei als Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Insgesamt stehen zwei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen ausgestattet, was ganzjährigen Komfort ermöglicht. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Die Energieklasse ist A3.

Der Außenbereich umfasst ein angelegtes Grundstück mit einem 28 m² großen Pool, der den zentralen Bereich des Gartens bildet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Technische und funktionale Merkmale:

Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Klimaanlagen in allen Räumen
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
Energiezertifikat A3
Drei Schlafzimmer (zwei Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad)
Zwei Badezimmer und drei WCs

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und Kategorisierung, wodurch ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sie sich für die touristische Vermietung.

Der Preis ist für juristische Personen angegeben, daher entfällt die Zahlung der 3 % Grunderwerbsteuer.

Diese Villa verbindet Wohnnutzung mit Investitionspotenzial in Meeresnähe.

ID CODE: SH203

Karlo Šestan
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