Einfamilienhaus 135 m², neu, Krnica, Rakalj, Marčana

ISTRIEN, KRNICA Moderne Niedrigenergievilla inmitten der Natur

Diese moderne und hochwertige Niedrigenergievilla befindet sich in der Nähe des Zentrums des malerischen Dorfes Krnica auf einem großzügigen, 780 m großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und ist von viel Grün umgeben.

Die Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Designsprache. Mit einer Wohnfläche von 135 m bietet sie zukünftigen Eigentümern alles, was sie sich wünschen in einem optimal genutzten und organisierten Raum.

Das Erdgeschoss der Villa wird beispielsweise von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich dominiert. Hier befindet sich ein modernes, minimalistisches Wohnzimmer mit Kamin. Angrenzend an den Wohnbereich liegt eine separate, moderne und voll ausgestattete Küche, die sich harmonisch in das Design des Interieurs einfügt. Neben der Küche befindet sich ein Esszimmer mit großen Glaswänden und Blick auf den Garten und den Pool. Die Böden der Villa bestehen aus hochwertigen Materialien. In den meisten Bereichen wurde edles Eichenparkett verlegt, das für eine besonders behagliche und warme Atmosphäre sorgt.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein kleineres, stilvoll eingerichtetes Zimmer, das derzeit als kleines Büro genutzt wird, sowie ein modernes, hochwertiges Gästebad mit ebenerdiger Dusche.
Eine moderne Innentreppe aus Metall und Holz führt in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei wunderschöne Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Bad. Eines der Zimmer ist das Hauptschlafzimmer. Es ist etwas größer als die anderen Zimmer und verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit Blick auf die Landschaft und die unberührte Natur, die die Villa umgibt. Auch die Zimmer sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, und jedes Badezimmer besticht durch exklusive italienische Designerkeramik.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Außenterrasse und in einen angelegten Garten, der mit duftenden mediterranen Pflanzen und einer automatischen Bewässerungsanlage ein mediterranes Flair verströmt. Im Garten fällt sofort die Verwendung des besonderen Brač-Steins auf, der sich harmonisch in das Design der Villa und ihrer Umgebung einfügt. Im Zentrum des komplett umzäunten Gartens befindet sich ein 42 m großer Swimmingpool, der zusammen mit den Steinplatten an die berühmten Strände der Adria erinnert.
Der angelegte Garten ist von einer hohen Steinmauer umgeben, die für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Der Eingang zur Villa ist mit einem modernen, ferngesteuerten Tor versehen. Der Garten bietet Platz für drei Autos, einer davon in der Garage. Im Garten befindet sich außerdem ein 20 m großes Nebengebäude mit einer Außentoilette (ebenfalls mit hochwertiger Keramik), einer Außendusche und einem Abstellraum für Gartengeräte und die Pooltechnik.

Lage:
Die Villa liegt in dem idyllischen Ort Krnica, nur 2 km vom Meer und der berühmten Krnica-Bucht mit ihren wunderschönen Naturstränden und dem türkisfarbenen Wasser entfernt. In derselben Entfernung befindet sich ein kleiner Hafen für lokale Boote. Krnica bietet alles für ein sicheres und ruhiges Leben: von gemütlichen Tavernen und Restaurants über Cafés und Geschäfte bis hin zu Post, Ärzten und vielem mehr.

Die Stadt Pula und der istrische Flughafen Ypsilon sind nur 20 Autominuten entfernt, der Flughafen ist in 18 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen:

* Dieses Niedrigenergiehaus wurde von einem renommierten Bauunternehmen errichtet.

* 34 cm dicke Außenwände mit Mineralwolle-Dämmung (kein Styrodur!).

* 20 cm dicke Trennwände mit Mineralwolle und zusätzlicher Schalldämmung.

* 60 cm dicke Decken mit Mineralwolle-Wärmedämmung und Schalldämmung.
* Das Haus verfügt über intelligente Klimaanlagen in allen Räumen und einen Kaminofen.

* Es wird komplett möbliert verkauft.

* Fertigstellung aller Arbeiten: 2023.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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