Gewerbefläche mit Werkstatt zur Miete

s istaknutim paviljonskim prizemljem, upečatljivog i privlačnog vizualnog identiteta, orijentiran na istok-sjever-zapad, s pristupom bez barijera i više vlastitih ulaza, dostavnim prilazom u skladnoj i prostranoj pješačkoj zoni inače gustog naselja a u neposrednoj blizini javnih parkirališta i javnog prijevoza u formatu lokala s velikim izlozima, pripadajućim natkritim platoom javne površine.

Rijetkost na Splitskom tržištu poslovnih prostora, poželjan onim djelatnostima kojima je važna praktičnost i ugled. 
   
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
•  M1 mješovita pretežito stambena zona – dopuštene su uredske, uslužne, trgovačke i mirnije ugostiteljske djelatnosti.
•  Prostor je od svoje izgradnje poslovao kao Cvjećara i Pekara a od 2022. god. do danas kao salon ljepote te je pri tome zadovoljavao sve potrebne MTU.
•  Uredno etažno vlasništvo 1/1, uporabna dozvola, energetski certifikat “A”, itd.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
•  Polog: 2 mjesečne najamnine u dugoroćnom najmu
•  Najamnina se godišnje usklađuje s inflacijom (indeks potrošačkih cijena, DZS)
•  Režije: struja, voda, komunalna naknada, čistoća, pričuva i internet snosi najmoprimac
•  Obavezno usuglašavanje s vlasnikom kod oblikovanja i formiranja vizualnog identiteta eksterijera objekta s izlogom.
• Nije prikladan onim djelatnostima koje trebaju noćni rad, kao ni djelatnostima s gužvama u nezgodnim satima, ili stanovanje.
 
Detaljnije informacije, dokumente, presjeke, tlocrte, planove i grafičke materijale, dostavljamo po upitu.
   
MIKROLOKACIJSKE PREDNOSTI
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
•  Više javnih parkirališta u krugu već od 16 do 100 m.
•  Neposredno okruženje stambenim blokovima sa cca. 500 stanova u krugu od 100 m.
•  Više pješačkih i kolno-pješačkih površina iz svih smjerova.
•  Četiri prilaza; sjever-istok-zapad-jug
•  Olakšana pristupačnost klijentima i dostavi kao i invalidima.
• Mogućnost fizičkog prilaza vozilom do skladišnih trostrukih vrata zapadnim kolno pješačkim prilazom radi ukrcaja-iskrcaja.

MOGUĆNOSTI DISPOZICIJA
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
•  U osnovi, cijeli prostor je monovolumenski “open space” 6,2 x 11,8 m, razdijeljen samo jednim stupom po sredini.
•  Visina prednje polovine paviljonskog dijela, do stropa je cca. 3 m, u stražnjem dijelu druge polovine pod zgradu je visina cca. 4 m.
•  Prostor u sadašnjoj dispoziciji ima 200 m³, uklanjanjem spuštenog stropa dodatno 50 m³, ili sveukupno korisnih 250 m³ .
•  Moguće je preuređenje dispozicije prema potrebi i dogovoru.
•  Moguće su i opcije fizičke podjele prostora 72 m² na manje jedinice od 2 x 35m² i/ili 25m² i 45 m².
•  Višestruki ulazi s javnih površina i konfiguracija interijera, dopuštaju više jednostavnih opcija fizičke podjele prostora.
•  Sve opcije zadržavaju velike i skladne izloge s više ulaza s javnih površina.
•  Prostor iz je uredan i funkcionalan kao takav, preuređenja snosi najmoprimac.