Dreizimmerwohnung Pakoštane, Pakoštane

Pakoštane – Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Pool und Garagenstellplatz, 300 m vom Meer entfernt

In Pakoštane, mitten im Ort, bietet die Wohnung S1 eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt einer verkehrsberuhigten Straße und garantiert so zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt. Der Strand ist nur ca. 300 Meter entfernt.

Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive Garagenstellplatz beträgt 100,80 m², die Wohnfläche 69,40 m².

Die Wohnung ist funktional und übersichtlich gestaltet. Der 2,70 m² große Eingangsbereich führt in den 35,30 m² großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern mit 11,90 m² und 10,20 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (4,00 m²), während sich ein weiteres Badezimmer (5,30 m²) am Flur befindet.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse (19,60 m²), die in einen privaten Garten (126 m²) übergeht. Der Garten verfügt über einen 18 m² großen Swimmingpool, der den Aufenthalt zusätzlich aufwertet und die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihren Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder die touristische Vermietung macht.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der Kamin, der den Einbau eines Kaminofens ermöglicht und in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Preis der Wohnung ist ein Garagenstellplatz (18 m²) enthalten, was angesichts der zentralen Lage und der Nähe zum Meer ein besonderer Vorteil ist.

Die Wohnung wird unmöbliert und in der Endphase der Innenausstattung verkauft. Diese umfasst die Installation einer Klimaanlage, hochwertiger italienischer Keramikfliesen in allen Räumen sowie komplett ausgestattete Badezimmer. In den Badezimmern ist eine Fußbodenheizung geplant. Mit Zustimmung des Investors besteht die Möglichkeit, das Heizsystem in dieser Bauphase auf die gesamte Wohnung auszuweiten.

Hochwertige REHAU-Einbauschränke in Anthrazit mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie Sicherheitseingangstüren wurden bereits installiert. Das Gebäude wurde mit Fokus auf moderne technische Lösungen, darunter ein Zutrittskontroll- und Kommunikationssystem, geplant. Die Terrassen sind mit Glasgeländern versehen.

Laut Projekt ist das Gebäude in der hohen Energieklasse A+ geplant. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Baus erstellt.

Der Käufer ist von der Grundsteuer befreit, da der Investor eine juristische Person ist und dem Umsatzsteuersystem unterliegt.

Alles Notwendige für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften.

Pakoštane ist ein charmantes Küstenstädtchen zwischen der Adria und dem Naturpark Vrana-See, bekannt für seine naturnahe Umgebung und entspannte Atmosphäre. In der Nähe befinden sich der Nationalpark Kornati, der Freizeitpark Biograd sowie die Städte Zadar und Šibenik. Dank guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Autobahn und Flughafen ist Pakoštane schnell zu erreichen.

Die Autobahnausfahrt Benkovac (A1) ist ca. 17 km entfernt, der Flughafen Zadar ca. 35 Fahrminuten.

ID-Code: 128-94

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Vedran Vilović
+385 99 703 1459
vedran@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-94

Nina Fabijan
Asistentica u posredovanju
Mob: +385955046197, +385995677888
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Vedran Vilović
Licencirani agent za nekretnine
Mob: +385997031459, +385995677888
E-mail: vedran@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr