Dreizimmerwohnung Pakoštane, Pakoštane

In Pakoštane, mitten im Stadtzentrum, befindet sich die Wohnung S1 im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und garantiert so zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt. Meer und Strand sind nur ca. 300 Meter entfernt.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 91,80 m², die Wohnfläche beträgt 69,40 m². Der Grundriss ist funktional und übersichtlich. Vom 2,70 m² großen Eingangsbereich gelangt man in den 35,30 m² großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern mit 11,90 m² und 10,20 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (4,00 m²), ein weiteres Badezimmer (5,30 m²) befindet sich neben dem Flur. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von 19,60 m², die in einen 126 m² großen Privatgarten übergeht. Im Garten befindet sich ein bereits angelegter Swimmingpool von 18 m², der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Immobilie sowohl für Ferienaufenthalte als auch für die touristische Vermietung geeignet macht.

Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Wert und ermöglicht den Einbau eines Kamins oder Ofens, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und die Wohnung ganzjährig nutzbar macht.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze.
Die Wohnung wird unmöbliert und in der Endphase der Innenausstattung verkauft. Diese umfasst Klimaanlage, Bodenbeläge und komplett ausgestattete Badezimmer. In den Badezimmern ist eine Fußbodenheizung geplant. Mit Zustimmung des Investors besteht die Möglichkeit, das Heizsystem in dieser Bauphase auf die gesamte Wohnung auszuweiten.
Die Installation hochwertiger PVC-Fenster und -Türen mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie Sicherheitseingangstüren ist vorgesehen. Das Gebäude wurde mit Fokus auf moderne technische Lösungen entworfen, darunter ein Zutrittskontroll- und Kommunikationssystem. Die Terrassen sind mit Glasgeländern ausgestattet.
Laut Projekt ist das Gebäude in der hohen Energieklasse A+ geplant. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Baus erstellt.

Der Käufer ist von der Grundsteuer befreit, da der Investor eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pakoštane ist ein charmantes Küstenstädtchen zwischen der Adria und dem Naturpark Vrana-See, bekannt für seine naturnahe Umgebung und entspannte Atmosphäre.

Weitere Vorteile der Lage sind die Nähe zum Nationalpark Kornati, die Möglichkeit zu Tagesausflügen mit dem Boot, der Freizeitpark Biograd (nur wenige Autominuten entfernt) sowie die Städte Zadar und Šibenik. Die Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) ist 17 km entfernt, der Flughafen Zadar ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

ID-Code: 128-94
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.

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ID CODE: 128-94

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