Dreizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Premantura, Pomer, Medulin

ISTRIEN, PREMANTURA Maisonette-Wohnung (2 Schlafzimmer + Bad) mit privatem Garten in Strandnähe und nahe Kamenjak

Im DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen eine Maisonette-Wohnung mit privatem Garten in einem Neubau in ruhiger Lage, nur 500 m von Naturstränden und dem Naturpark Kamenjak entfernt.

In einem ruhigen Teil von Premantura, nur wenige Gehminuten vom Eingang des Naturschutzgebiets Rt Kamenjak und den ersten Naturstränden entfernt, befindet sich diese moderne Maisonette-Wohnung eine Immobilie, die modernen Komfort, hochwertige Bauweise und einen privaten Außenbereich vereint. Das kleinere Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten wurde von einem erfahrenen Investor errichtet und garantiert Ruhe, Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie stolzer Eigentümer einer Wohnung, die die perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Naturnähe darstellt.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit einer Gesamtfläche von 80 m, zu der auch ein ca. 30 m großer privater Garten gehört.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einem separaten Abstellraum, der in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten und zur Terrasse führt ein idealer Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden eine offene Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum unter der Innentreppe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, die jedem Familienmitglied und Gästen Privatsphäre bieten.

TECHNISCHE MERKMALE, AUSSTATTUNG UND WEITERE INFORMATIONEN Das Gebäude wird mit Fokus auf langfristige Qualität und Ästhetik errichtet:

* Dreischichtige PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit mit großen Hebe-Schiebewänden
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Sicherheitseingangstür
* Elektrische Fußbodenheizung (außer in den Schlafzimmern)
* Klimaanlagen in allen Räumen (insgesamt 3 Geräte)
* Moderner Elektrokamin im Wohnzimmer
* Bodenbeläge: Hochwertige Keramikfliesen (120 x 120 cm) und Parkett in den Schlafzimmern
* 10 cm Steinwolle-Fassadendämmung

* Der Käufer kann die Bodenbeläge und deren Gestaltung nach seinen Wünschen auswählen
* Zur Wohnung gehören zwei private Parkplätze, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht

* Die Wohnungen befinden sich in Privatbesitz * Geplanter Einzugstermin ist Anfang 2026.

LAGE:
Das Gebäude befindet sich nur 500 Meter vom Eingang des Naturparks Rt Kamenjak entfernt, einem der beliebtesten Naturgebiete Istriens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Strände, Rad- und Wanderwege, Restaurants, Geschäfte, eine Schule, einen Kindergarten und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über oder den perfekten Ort für einen Sommerurlaub und als Kapitalanlage.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?
Dieses neue Gebäude in Premantura ist ideal für alle, die ein modernes und funktionales, aber gleichzeitig ruhiges Umfeld in Meeresnähe und inmitten der Natur suchen. Ob als Familienimmobilie, als Rückzugsort vom Stadtleben oder als Ferienhaus diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen, und noch vieles mehr.

FÜR INVESTOREN:
Dank seiner Mikrolage, der Nähe zum Naturpark und den Stränden, des privaten Gartens und der hochwertigen Bauweise bietet diese Wohnung außergewöhnliches Potenzial für die ganzjährige touristische Vermietung. Das zweigeschossige Konzept und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen eine hohe Auslastung und Flexibilität im Geschäftsmodell ob als klassische Mietwohnung, Boutique-Apartment oder individuell gestaltetes Ferienhaus, wie es von gehobenen Agenturen angeboten wird.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 47536

Gordana Grabar Čubrilo
Agent pripravnik
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com