Einfamilienhaus Vir, Vir

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Garage – Vir, 200 m vom Meer entfernt

Kaiser Immobilien bietet ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer Garage an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße auf einem 440 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 306 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, und die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick und Blick auf die umliegende Landschaft.

Ein großzügiger, gepflasterter und gärtnerisch gestalteter Hof von 277 m² sowie eine Garage von 36 m² unterstreichen die Funktionalität und die gelungene Raumaufteilung dieser Immobilie.

WOHNUNGSGRUNDRISS

ERDGESCHOSS
Wohnung S1 – 77,42 m² (59,65 m² Wohnfläche + 17,77 m² Terrasse)
Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Speisekammer, Küche, Esszimmer und zwei überdachte Terrassen.

Wohnung S2 – 38,90 m² (30,24 m² Wohnfläche + 8,66 m² Terrasse)
Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und überdachte Terrasse.

ERSTES OBERGESCHOSS
Wohnung S3 – 61,62 m² (40,22 m² Wohnfläche + 21,40 m² Terrasse)
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Eingangsbereich und Terrasse mit Meerblick.

Wohnung S4 – 48,74 m² (42,37 m² Wohnfläche + 6,37 m² Balkon)
Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche und Balkon.

LOFT
Apartment S5 – 42,26 m² (31,89 m² Wohnfläche + 10,37 m² Terrasse)
Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick.

Apartment S6 – 37,09 m² (30,74 m² Wohnfläche + 6,35 m² Terrasse)
Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2024 komplett renoviert und mit neuen IKEA-Möbeln ausgestattet. Die hellen Farben und die sorgfältige Pflege machen die Immobilie sofort bezugsfertig und bereit für die weitere touristische Vermietung.

Voll ausgestattet und klimatisiert

PVC-Fenster mit Rollläden und Moskitonetzen

Etabliertes Ferienvermietungsunternehmen

Ruhige Lage und gepflegte Umgebung

INFRASTRUKTUR

Wasser: Eigener Brunnen mit eingebautem Filter und Wasseraufbereitungssystem für eine stabile Versorgung und hohe Trinkwasserqualität

Stadtwasseranschluss: Anschluss bezahlt und genehmigt – technische Umsetzung ausstehend

Abwasser: Klärgrube

Strom: Regelmäßiger Anschluss, separate Zähler pro Etage

ZUSÄTZLICH

Garage (36 m²)

Fünf zusätzliche Parkplätze

Gepflasterter und gärtnerisch gestalteter Hof für ein gepflegtes Erscheinungsbild und bequemen Zugang

LAGE

Das Haus befindet sich an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt.
Die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Strandpromenade. Zadar ist nur 25 Autominuten entfernt, und die Umgebung bietet Ruhe, Sicherheit und Komfort für den Alltag oder touristische Zwecke.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Die Immobilie wird touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Auslastung sowie stabile Jahreseinnahmen.

Dank der separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen und zur eigenständigen gewerblichen Nutzung jeder Einheit.
Sie stellt die ideale Kombination aus Familienheim und sicherer Zukunftsinvestition dar.

Nähe zu öffentlichen Einrichtungen

Vir – Zadar: 25 km
Vir – Flughafen Zadar: 30 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit)

Entfernung zu größeren Städten

Vir – Ljubljana: 210 km
Vir – Budapest: 510 km
Vir – München: 730 km
Vir – Wien: 530 km
Vir – Prag: 700 km

Hinweis

ID-Code: 128-77

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Nina Fabijan
Tel.: +385 95 504 6197
E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-77

Nina Fabijan
Asistentica u posredovanju
Mob: +385955046197, +385995677888
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr