Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Rovinj

Für Käufer, die in Rovinj leben möchten, ohne im Alltag ständig auf das Auto angewiesen zu sein, verbindet diese Wohnung eine praktische Lage mit einem Komfort, der in der Stadt nicht leicht zu finden ist. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, während zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein eigener Parkplatz und ein Abstellraum den Alltag zusätzlich erleichtern.Die Stadt in unmittelbarer NäheEiner der größten Vorteile dieser Wohnung ist ihre Lage. Das Zentrum von Rovinj ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, ein Lebensmittelgeschäft liegt rund 200 m entfernt, die Grundschule 500 m und das Gesundheitszentrum etwa 1 km. So lassen sich viele alltägliche Erledigungen ohne Parkplatzsuche und Fahrten durch die Stadt erledigen, während das Auto sicher auf dem eigenen Stellplatz bleibt.Ein Grundriss für den AlltagDie Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 78,26 m2, davon entfallen 68,94 m2 auf die Wohnfläche. Wohnzimmer und Essbereich bilden einen gemeinsamen Raum für das tägliche Leben, während zwei separate Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre für ein Paar oder eine kleine Familie bieten. Das zweite Zimmer eignet sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während die Speisekammer zusätzlichen Stauraum schafft.Terrasse und Licht aus SüdwestenDie Südwestausrichtung sorgt während eines großen Teils des Tages für angenehmes Tageslicht. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Platz für den Morgenkaffee, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien und kann dank ihrer Überdachung während eines großen Teils des Jahres genutzt werden.Parkplatz und Abstellraum zwei wertvolle Vorteile in der StadtZur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz, der den Alltag in Rovinj erheblich erleichtert. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet Platz für Fahrräder, Strandausrüstung, Werkzeug und Dinge, die nicht täglich benötigt werden und somit keinen Platz in der Wohnung beanspruchen. Parkplatz und Abstellraum sind im Grundbuch eingetragen.Möbliert und sofort nutzbarDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 2005. Sie ist mit Klimaanlage, Holzofen, elektrischem Warmwasserboiler und einer Sicherheitseingangstür ausgestattet, und die Möbel sind im Preis inbegriffen. Eichenparkett und Holzfenster verleihen den Räumen einen warmen, klassischen Wohncharakter.Für wen eignet sich diese Wohnung?Diese Wohnung eignet sich besonders für ein Paar oder eine kleine Familie, die in der Nähe des Zentrums von Rovinj wohnen und gleichzeitig über einen eigenen Parkplatz, einen Abstellraum und ausreichend Platz für den Alltag verfügen möchten. Sie ist auch eine gute Wahl für Käufer, die ein Zweitdomizil in Rovinj suchen, das ohne größere zusätzliche Investitionen genutzt werden kann und von dem aus die meisten Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank des zweiten Schlafzimmers ist die Wohnung auch für diejenigen praktisch, die Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice benötigen.Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)FlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (78,26 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (1. Stock) = 68,94 m2*Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Keller) = 9,32 m2**Fläche ist mit berechneten Koeffizienten angegebenDatenquelle = Grundbuchauszug