Dreizimmerwohnung Opatija, Centar, Opatija

Exklusive Duplex-Residenz in einer historischen Villa im Herzen von Opatija

In einer der repräsentativsten historischen Villen Opatijas an der Hauptstraße der Stadt gelegen, vereint diese außergewöhnliche Duplexwohnung auf perfekte Weise die zeitlose Eleganz der österreichisch-ungarischen Architektur mit anspruchsvollem modernem Design und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die elegante Residenz befindet sich im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss einer wunderschön revitalisierten Villa und bietet auf 85,71 m² durchdacht gestalteten Wohnraum. Sie stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die einen stilvollen privaten Rückzugsort am Meer oder eine exklusive Investitionsimmobilie mit hervorragendem Potenzial zur touristischen Vermietung suchen.

Bereits beim ersten Eindruck begeistert die Wohnung mit ihrem sorgfältig kuratierten Interior-Konzept, einer Boutique-Hotel-Atmosphäre und außergewöhnlicher Liebe zum Detail. Hochwertige Materialien, Designerbeleuchtung, maßgefertigte Dekorationselemente sowie harmonisch abgestimmte dunkle und goldene Akzente schaffen ein warmes und zugleich äußerst elegantes Ambiente, wie es an der Opatija Riviera nur selten zu finden ist.

Die untere Ebene umfasst einen Eingangsbereich, ein stilvolles Gäste-WC mit Waschbecken sowie einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und voll ausgestatteter moderner Küche. Hohe Decken, dezente Ambientebeleuchtung und reichlich Tageslicht verleihen dem gesamten Wohnraum eine außergewöhnlich luftige und elegante Atmosphäre.

Eine skulpturale Treppe führt in das obere Dachgeschoss mit zwei komfortablen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum mit Boiler und Anschluss für eine Waschmaschine erhöht die Funktionalität der Wohnung zusätzlich. Zahlreiche Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen den gemütlichen und zugleich luxuriösen Charakter der Residenz.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und stellt einen komplett neuen Dachgeschossausbau mit sämtlichen neuen Installationen dar. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet wie auf den Fotos präsentiert verkauft, einschließlich sorgfältig ausgewählter Designermöbel und Dekorationen. Dadurch eignet sie sich sowohl zur sofortigen privaten Nutzung als auch als hochwertige Investition zur touristischen Vermietung.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage im Zentrum von Opatija, nur wenige Schritte von der berühmten Lungomare-Promenade, den Stränden, Parks, Cafés und renommierten Restaurants entfernt. Die Wohnung bietet wunderschöne Ausblicke auf das Meer, den umliegenden Park und das Stadtzentrum, während die Südostausrichtung den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht sorgt.

Auch die Villa selbst befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Rahmen des Dachgeschossprojekts wurde ein komplett neues Dach errichtet, außerdem wurden die Fassade und die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes umfassend renoviert. Ein weiterer Vorteil ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten der Villa — eine seltene Besonderheit unter historischen Immobilien an der Opatija Riviera.

Highlights

• exklusive Lage im Herzen von Opatija
• elegante historische Villa umfassend restauriert
• Duplex-Aufteilung im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss
• Gesamtfläche von 85,71 m²
• vollständige Renovierung mit neuen Installationen
• neues Dach, renovierte Fassade und Gemeinschaftsbereiche
• zwei Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer
• Gäste-WC auf der Wohnebene
• wunderschöne Ausblicke auf Meer, Park und Stadtzentrum
• Südostausrichtung
• voll ausgestattetes Designer-Interieur im Preis inbegriffen
• ideal als luxuriöse Ferienresidenz oder Premium-Investition
• Miteigentumsanteil am gepflegten Garten

Entfernungen

• Meer, Lungomare-Promenade und nächster Strand: ca. 100 m
• Zentrum von Opatija, Restaurants und Cafés: unmittelbare Nähe
• Rijeka: ca. 20 Minuten Fahrzeit
• Flughafen Rijeka: ca. 35 Minuten Fahrzeit

Opatija gilt seit Langem als eines der prestigeträchtigsten Reiseziele an der Adriaküste — ein Ort, an dem historische Eleganz, mediterraner Lebensstil und luxuriöser Tourismus zu einer einzigartigen Atmosphäre verschmelzen. Immobilien dieser Qualität und dieses Charakters im Herzen der Stadt kommen nur äußerst selten auf den Markt.

Private Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Residenz persönlich.

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