Einfamilienhaus Stivašnica, Rogoznica, Rogoznica

Außergewöhnliche Villa in „Diamond“-Form in der Bucht Stivašnica bei Rogoznica. Die Villa befindet sich nur 100 Meter vom Meer entfernt und bietet von jeder Etage einen spektakulären Blick auf die Adria. Sie liegt an dem Punkt, an dem zwei lokale Straßen in eine ruhige Sackgasse zusammenlaufen, was einen einfachen Zugang, luxuriöses Wohnen und absolute Privatsphäre gewährleistet.

Der Eingang zur Immobilie befindet sich auf der Nordseite, oberhalb des Erdgeschossniveaus, wobei einige Stufen vom Parkplatz zum Haupteingang führen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche sowie eine große Terrasse mit beeindruckendem L-förmigem Infinity-Pool, Sommerküche und Außenessbereich. Der Infinity-Pool verfügt über einen Jacuzzi-Bereich mit Massagepumpen und befindet sich auf derselben Ebene wie die Terrasse im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight des Innendesigns ist die Galerie mit schwebenden Edelstahltreppen, die bis in das zweite Obergeschoss führen, ergänzt durch große Glasschiebetüren auf jeder Galerieebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei En-suite-Schlafzimmer mit langer Terrasse sowie ein Galeriebereich, der als Fitnessraum oder Bibliothek genutzt werden kann.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit großzügiger Terrasse und Rooftop-Jacuzzi, perfekt, um den herrlichen Panoramablick auf die Adria zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von 3 Metern, wodurch die luxuriöse Atmosphäre dieser einzigartigen Villa zusätzlich betont wird.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und modernsten Systemen ausgestattet, darunter Samsung-Klimaanlagen, Bosch-Küchengeräte, Samsung-Fernseher, Grohe- und Hansgrohe-Badausstattung, Laufen-Sanitäranlagen, Hikvision-Kameraüberwachungssystem und Video-Gegensprechanlage, Ajax-Alarmanlage, Daino Reale Marmor, Aluminiumfenster und Glasschiebetüren mit SunGuard UV- und Sonnenschutz, Magnum-Fußbodenheizung in der gesamten Villa, Vorbereitung für eine Solaranlage mit 8 kW, AstralPool-Pooltechnik, Elektrolyse-System sowie Poolheizung und Poolkühlung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, automatisches Bewässerungssystem für sämtliche Pflanzen sowie hochwertigste Baumaterialien im gesamten Projekt.
Rogoznica ist eine charmante dalmatinische Küstenstadt, bekannt für Marina Frapa, die wunderschöne Promenade und die Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Bars. Die Mikrolage, die Bucht Stivašnica, gilt als exklusive Luxuswohngegend und beherbergt den bekannten Leuchtturm Mulo, der nur wenige hundert Meter von der Villa entfernt liegt. An diesem besonderen Ort treffen zwei Meeresströmungen der Adria aufeinander und sorgen für kristallklares Wasser sowie beeindruckende Wellen bei Stürmen.
Die Entfernung zum Flughafen Split beträgt 35 Kilometer bzw. etwa 35 Minuten mit dem Auto. Die Luxury Villa Imperial stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und einen einzigartigen Wohnort in einer der schönsten Regionen Dalmatiens, der Bucht Stivašnica, dar.

Flächen:
Erdgeschoss, 70 m², überdachte Terrasse, 25 m², nicht überdachte Terrasse, 75 m²
Erstes Obergeschoss, 74,13 m², überdachte Terrasse, 17,77 m²
Zweites Obergeschoss, 40 m², überdachte Terrasse, 4,76 m², nicht überdachte Terrasse, 44,13 m²
Netto-Nutzfläche mit Koeffizient, 250 m²
Pool, 41 m²
Parkplätze, 4

Möglichkeit einer Garage auf der oberen Parkebene,
Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers im Erdgeschoss.

ID CODE: 4

Ivana Ančić
Voditelj ureda
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