Zweizimmerwohnung Njivice, Omišalj, Njivice, Omišalj

In einem ruhigeren Teil von Njivice steht eine neue Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses zum Verkauf, nur etwa 550 Meter vom Meer entfernt. Das Gebäude wurde 2026 fertiggestellt, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt außerdem über einen ca. 200 m² großen Privatgarten.

Die Wohnfläche beträgt 50 m² und ist schlicht und platzsparend geschnitten. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche und das Esszimmer. Der Ausgang führt auf eine 15,95 m² große, überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer und den Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Liegestühle und kann daher fast das ganze Jahr über genutzt werden, nicht nur im Sommer.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt. Der Boden im Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt, während die restlichen Räume mit Keramikfliesen ausgestattet sind. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn die Immobilie touristisch vermietet wird oder in der Saison häufig Gäste anreisen. Die Wohnung verfügt über PVC-Fenster und eine Fußbodenheizung, wodurch sie auch außerhalb der Sommermonate nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Heizkosten anfallen.

Der Innenhof bietet mehr Privatsphäre als für Wohnungen dieser Größe in Njivice üblich. So ist genügend Platz für eine Außenküche, eine Lounge oder Spielgeräte vorhanden, ohne dass man das Gefühl hat, direkt neben den Terrassen der Nachbarn zu wohnen. Ein Parkplatz befindet sich im Innenhof.

Die Erdgeschosswohnung bietet einigen Käufern einen Vorteil durch den leichteren Zugang zum Außenbereich, während sie für andere in der touristischen Hochsaison ein Gefühl der Ungestörtheit vermitteln kann, wenn der Innenhof nicht begrünt oder eingezäunt ist.

Da die Immobilie mehrwertsteuerpflichtig ist, entfällt die 3%ige Grunderwerbsteuer, was die Kaufkosten reduziert. Die Wohnung wird komplett neu und unbewohnt verkauft, inklusive Grundausstattung und vorbereitetem Außenbereich zur individuellen Gestaltung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ID CODE: 788

Igor Popović
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