Dreizimmerwohnung Centar, Pula, Centar, Pula

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und elegante Wohnung im ersten Stock eines charmanten österreichisch-ungarischen Gebäudes mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 90 m² und eine äußerst funktionale Raumaufteilung.

Sie besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, der zu zwei großen Schlafzimmern führt, von denen eines ein Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) und das andere ein Kinderzimmer ist. Beide Zimmer bieten einen Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof sowie den Wald hinter dem Gebäude, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein großzügiger Open-Space-Bereich, der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint und einen beeindruckenden Blick auf die Arena bietet, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt Pula.

Vom Flur aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum bzw. die Waschküche, in der sich Waschmaschine, Trockner und ein großer Gasboiler befinden, der die Fußbodenheizung im gesamten Apartment betreibt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges, modern eingerichtetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, hängendem WC und ausreichend Platz für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert, wobei hochwertige Arbeiten ausgeführt wurden, darunter Gas-Fußbodenheizung (Vaillant), injizierter Betonschaum in der Zwischendeckenkonstruktion, Fließestrich und großformatiger Eichenparkett, neue PVC-Außenfenster, Deckendämmung mit Steinwolle, neue Eingangstüren sowie neue Innentüren für Badezimmer und Hauswirtschaftsraum, während die Zimmertüren aus originalem Lärchenholz restauriert wurden.

In der Wohnung wurden komplett neue Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen verlegt, ein Wasserenthärter für die gesamte Wohnung installiert, neue Klimaanlagen eingebaut, eine Alarmanlage installiert sowie Vaillant-Thermostate in jedem Raum angebracht. Die Küche ist maßgefertigt, ausgestattet mit großformatigen italienischen Fliesen, Decken und Nowodvorski-Beleuchtung.

Hohe Decken von 3 bis 3,2 Metern unterstreichen zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit und Luxus. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes mit einer Fläche von ca. 8 m² und Stromanschluss, sowie das Recht zur Nutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs, der von Grünflächen und Wald umgeben ist und ausschließlich den Bewohnern des Gebäudes zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation, eine Nutzungsgenehmigung und Eigentum 1/1. Sie befindet sich in hervorragender Lage im Zentrum von Pula, nur 300 Meter von der Arena entfernt, in unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften, Markt, Apotheke, Kinderspielplätzen sowie Bus- und Bahnhof.

Obwohl die Wohnung keinen eigenen Parkplatz hat, gibt es hinter dem Gebäude einen Bereich, der regelmäßig von den Bewohnern genutzt wird und in dem fast immer ein Parkplatz verfügbar ist.

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