Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, dritte Etage, Petrinja

Wir verkaufen eine Dreizimmerwohnung im Zentrum von Petrinja – konstruktive Sanierung abgeschlossen, abschließende Handwerksarbeiten im Gange!

Lage: Ulica Vladimira Nazora (direktes Zentrum, am Hauptplatz)
Etage: 3. Stock (tatsächlich 2. Stock, ruhige Hofseite) von insgesamt 4 Stockwerken, das Gebäude hat keinen Aufzug

Die Wohnung ist dank großer Glasflächen entlang der gesamten Wohnung und der westlichen Ausrichtung außerordentlich hell. Außerdem blickt sie zur ruhigen Hofseite, was Ruhe und Stille des Wohnens bietet und dennoch mitten im Stadtzentrum liegt.

WAS IST IM SANIERUNGSPROZESS ENTHALTEN:
Beim Kauf der Wohnung in dieser Phase tritt der Käufer in den Prozess der KONSTRUKTIVEN SANIERUNG ein, der umfasst:
1) konstruktive Verstärkung der Wände – begonnen am 01.04.2025, abgeschlossen etwa am 01.02.2026
2) neue Elektroinstallationen – Arbeiten im Gange
3) Sanitärinstallationen – Sanitärinstallationen erledigt, es wird auf die Montage von Sanitäreinrichtungen und Fliesen gewartet

Status der energetischen Sanierung: Das Projekt ist offiziell genehmigt und die Ausschreibung wurde bestanden. Der Zeitplan für die Ausführung (Fassade und Tischlerarbeiten) hängt vom Abschluss der konstruktiven Arbeiten ab. Der Käufer übernimmt den Vertrag mit bereits gesichertem Recht auf Fördermittel (80%).

GRUNDRISS UND FLÄCHE (62 m2):
Die Wohnung ist funktional unterteilt in:
Wohnbereich: Küche mit Essbereich und Wohnraum (19,82 m2) – geräumig und hell.
Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer (13,83 m2 und 9,59 m2).
Flur und Badezimmer: Eingangsbereich (5,08 m2), Flur (4,14 m2) und Badezimmer (2,51 m2).
Abstellräume: Betonkeller im Gebäude (1,29 m2) und Holzlager (5,60 m2).

VORTEILE DER LAGE UND DES GEBÄUDES:
Zentrum: Unmittelbare Nähe zum Platz, allen wichtigen Institutionen, Geschäften und Einrichtungen.
Parken: Kostenloser öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt hinter dem Gebäude.
Energieeffizienz: Die Wohnung ist von anderen Wohnungen auf allen Seiten umgeben (oben und seitlich), was zusammen mit der zukünftigen Wärmedämmfassade (Energieklasse B) minimale Heizkosten garantiert.

WICHTIGER HINWEIS ZU FRISTEN UND PREIS:
Die Wohnung wird im aktuellen Sanierungsstadium verkauft, und der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten aus dem Sanierungsprozess wie der derzeitige Eigentümer.
Zukünftiger Preis: Sollte die Wohnung in dieser Phase nicht verkauft werden, planen wir die abschließende Innenraumgestaltung (Wärmepumpe, Innentischlerei, Böden), in welchem Fall der Verkaufspreis deutlich erhöht wird.

CHANCE FÜR INVESTOREN:
Angesichts des Sanierungstempos im Zentrum von Petrinja stellt diese Wohnung eine sichere Wertsteigerung dar. Der Kauf in dieser Phase ermöglicht den Einstieg in das Projekt zu einem deutlich niedrigeren Preis als dem endgültigen Marktwert. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung die Eigenschaften eines Neubaus an der attraktivsten Lage der Stadt haben, mit minimalen Wartungskosten und hoher Nachfrage für Vermietung. Der aktuelle Preis für eine Wohnung im direkten Zentrum in einem Neubau liegt deutlich unter dem erwarteten Marktpreis nach Abschluss der Sanierung und Gestaltung des Stadtzentrums (erwartet über 2.000 € / m2).
Sie erwerben eine Immobilie in einem Gebäude mit Standards eines modernen Neubaus (Energiezertifikat B, neue Fassade, Stahlbeton-Stabilität). Das Zentrum von Petrinja wird transformiert, und diese Wohnung befindet sich an strategischer Position, direkt am Hauptplatz der Stadt.
Aufgrund des Grundrisses mit zwei separaten Zimmern und der zentralen Lage ist die Wohnung ideal für langfristige Vermietung an Mitarbeiter öffentlicher Dienste, Banken oder als modernes Büro.

TAUSCH: Tausch gegen Wohnung in Zagreb möglich (für kleinere oder gegen Aufzahlung des Verkäufers).

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Betriebskosten und weitere notwendige Begleitmaßnahmen.

Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Webseite ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser auch bei uns.

Für alle weiteren Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag, 9:00 - 18:00 Uhr.



BEGLEITENDE DIENSTLEISTUNGEN:

**KREDITVERMITTLUNG:**

Wir bieten all unseren Käufern eine KOSTENLOSE Kreditvermittlung an. Hermes Partner vergleicht für Sie Angebote mehrerer Banken an einem Ort und stellt Ihnen eine KOSTENLOSE VERSICHERUNGSPOLICE zur Verfügung, die Sie ausschließlich über die Anmeldung über den Link https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes erhalten. Geben Sie einfach Ihre Daten ein, und unsere Kollegen werden Sie schnellstmöglich kontaktieren und Sie über die weiteren Schritte informieren!



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