Vierzimmerwohnung Ičići, Opatija - Okolica, Icici, Ika, Opatija

Helle Küstenresidenz mit drei Schlafzimmern, Meerblick, drei Balkonen und Garage in Ičići
Ein ideales Familienheim, eleganter Zweitwohnsitz oder sichere Investitionsmöglichkeit in Meeresnähe

In einer ruhigen Wohngegend von Ičići gelegen, bietet diese großzügige Maisonettewohnung eine seltene Gelegenheit, ein wirklich komfortables und funktionales Zuhause an der Küste zu erwerben – nur wenige Gehminuten vom Strand, der Marina und sämtlichen Annehmlichkeiten der Opatija Riviera entfernt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2005. Das Gebäude umfasst lediglich 12 Wohnungen, Garagen und private Stellplätze und bietet dadurch Privatsphäre, Ruhe sowie hervorragende Erreichbarkeit das ganze Jahr über.

Obwohl die Wohnung offiziell mit einer berechneten Innenfläche von 92,18 m² eingetragen ist, ist die tatsächlich nutzbare Wohnfläche aufgrund der Maisonette-Aufteilung und der Dachschrägen-Koeffizienten deutlich größer und beträgt etwa 106 m² komfortabel gestaltete Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Die untere Ebene verfügt über einen einladenden offenen Wohnbereich mit Eingangsbereich, Küche, Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer, das dank der überwiegend südlichen und westlichen Ausrichtung von viel Tageslicht durchflutet wird. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen — die größere südseitige Terrasse bietet einen schönen Meerblick und ganztägige Sonne, während der zweite westseitige Balkon auf viel Grün und die ruhige Wohnumgebung blickt.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gästebad mit Dusche.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne befinden. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem dritten Balkon mit westlicher Ausrichtung und beruhigendem Blick ins Grüne, wodurch eine ruhige und private Atmosphäre entsteht – ideal für das Familienleben oder längere Aufenthalte am Meer.

Dank der Ecklage innerhalb des Gebäudes verfügt die Wohnung über Fenster auf drei Seiten, wodurch ein heller, luftiger und äußerst angenehmer Wohncharakter entsteht.

Die Wohnung ist ideal für ganzjähriges Wohnen ausgestattet und verfügt über eine zentrale Gasheizung, angeschlossen an das private Gassystem des Gebäudes, mit eigenem Gaszähler und eigener Heiztherme für vollständige Unabhängigkeit. Zusätzlich sind alle Räume klimatisiert. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Parkettböden verleihen dem Interieur Wärme und zeitlosen Charakter.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, wobei das Mobiliar im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht eine sofortige Nutzung und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Ein besonderer Mehrwert ist die private Garage mit zusätzlichem Lager-/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Obwohl offiziell mit 11,15 m² eingetragen, bieten Garage und angrenzender Nebenraum zusammen rund 26 m² äußerst praktische Nutzfläche, inklusive WC, Waschbecken und Warmwasseranschluss — ideal als Lagerraum, Waschküche, Werkstatt oder zusätzlicher Nutzraum. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz direkt vor der Garage zur Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer nur gelegentlich genutzt, wodurch die Immobilie über die Jahre hervorragend erhalten blieb. Obwohl eine optische Auffrischung und Modernisierung des Interieurs weiteres Potenzial freisetzen könnten, stellt die Wohnung bereits heute eine ausgezeichnete Grundlage für komfortables Familienleben, einen entspannten Zweitwohnsitz am Meer oder eine attraktive Investition für Kurz- oder Langzeitvermietung dar.

Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zum lebendigen Lebensstil der Opatija Riviera. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse abseits von saisonalem Trubel und Verkehr, dennoch nur wenige Gehminuten vom Strand, der Marina, Restaurants, Cafés, Supermarkt und sämtlichen wichtigen Einrichtungen entfernt.

Komfortable Zufahrt, einfaches Parken, praktisches Wohnen und eine hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Wahl für das tägliche Leben an der Adriaküste.

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Entfernungen

Konzum Supermarkt — 300 m
Postamt — 300 m
Hauptstrand Ičići — 350 m
Marriott Resort and Spa — 500 m
ACI Marina Ičići — 600 m
Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km
Zentrum Opatija — 3,5 km
Zentrum Lovran — 2,5 km

Für die Fotoaufnahmen wurde das Apartment durch leichtes Home Staging dezent optimiert.

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Kontakt

Private Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Immobilie an der Opatija Riviera persönlich.

Jirka Nerad
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