Bauland zur Verkauf

Opatija, Ičići – Panoramagrundstück oberhalb der Marina mit offenem Blick auf die gesamte Kvarner Bucht – Exzellente Investitionsmöglichkeit an der Opatija Riviera

Manche Immobilien werden sofort als wertvoll erkannt — doch die besten Investitionen sind oft jene, deren wahres Potenzial sich erst mit der Zeit entfaltet.

In außergewöhnlich ruhiger und grüner Lage oberhalb der Marina von Ičići befindet sich dieses einzigartige Grundstück mit einer Fläche von 917 m², das einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht, die ACI Marina Ičići sowie die umliegenden Inseln bietet.

Am Rand der Bauzone gelegen, in einem der attraktivsten und ruhigsten Teile der Opatija Riviera, vereint diese Immobilie Privatsphäre, Natur und Meeresnähe auf ideale Weise. Trotz der friedlichen Umgebung befinden sich Strand, Marina, Restaurants und erstklassige Hotel- und Wellnessangebote nur wenige Minuten entfernt.

Das Grundstück verfügt über eine nahezu perfekte Südausrichtung, die ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen ungestörten offenen Meerblick garantiert. Die Parzelle hat eine langgezogene Form von etwa 70 × 17 Metern, wobei die längere Seite parallel zur Küstenlinie verläuft und dadurch die Panoramaaussicht auf die Adria optimal zur Geltung bringt.

Das Gelände ist überwiegend eben bis leicht geneigt, derzeit bewaldet und nicht gerodet, wodurch ein authentisches mediterranes Ambiente und ein erhebliches zukünftiges Potenzial erhalten bleiben. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Straße, während sich sämtliche wichtigen Infrastrukturanschlüsse in unmittelbarer Nähe der Grundstücksgrenze befinden.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die angrenzenden Grundstücke bereits innerhalb der Bauzone S befinden, während die angebotene Parzelle gemäß dem gültigen Urbanistischen Entwicklungsplan der Siedlung Ičići derzeit als Zone Š2 ausgewiesen ist.

Was bedeutet die Zoneneinstufung Š2?

Die Zone Š2 ist hauptsächlich als Wald- und Landschaftsgrünfläche vorgesehen. Das Grundstück gilt daher aktuell nicht als klassisches Bauland. Aufgrund der direkten Anbindung an umliegende Bauzonen sowie der Lage in einem äußerst begehrten und sich kontinuierlich entwickelnden Gebiet stellt die Immobilie jedoch eine interessante langfristige Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine zukünftige Einbeziehung in die Bauzone dar — vorbehaltlich zukünftiger städtebaulicher Verfahren und Genehmigungen der zuständigen Behörden.

Die Kombination aus außergewöhnlichem Meerblick, Südausrichtung, Privatsphäre, direkter Zufahrt, vorhandener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bereits entwickelten Wohngebieten macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven strategischen Investition an der Opatija Riviera.

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Entfernungen

* Hauptstrand Ičići — 750 m
* Supermarkt — 800 m
* Marriott Resort and Spa — 850 m
* Postamt, ACI Marina Ičići — 900 m
* Restaurant, Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 950 m
* Zentrum Opatija — 3,5 km
* Zentrum Lovran — 4,1 km

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Immobilien mit dieser Kombination aus Panoramablick, Privatsphäre, Südausrichtung und Zukunftspotenzial kommen an der Opatija Riviera nur äußerst selten auf den Markt.

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Kontakt

Private Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Es wäre uns eine Freude, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich an einer der attraktivsten Lagen der Opatija Riviera präsentieren zu dürfen.

Jirka Nerad
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jirka@kaiser-immobilien.hr

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