Einfamilienhaus Loborika, Marčana, Loborika, Marčana

In Loborika, nur etwa 10 km von Pula entfernt, steht ein Einfamilienhaus von 160 m² mit vier weiteren Baugrundstücken zum Verkauf, auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.204 m². Das Besondere an dieser Immobilie ist das bestehende Haus mit drei Schlafzimmern, Garage und Keller, dessen Grundstück in fünf Parzellen mit markierter Zufahrtsstraße aufgeteilt ist.

Dank der großen Grundstücksfläche, dem bestehenden Wohngebäude und dem angelegten Garten mit Oliven- und Obstbäumen ist die Immobilie sowohl für Käufer interessant, die eine großzügige istrische Immobilie suchen, als auch für Investoren, die eine zukünftige Entwicklung entsprechend den räumlichen Gegebenheiten in Betracht ziehen.

WICHTIGSTE IMMOBILIENVORTEILE
▪ 4.204 m² Grundstück, aufgeteilt auf insgesamt fünf Grundstücke
▪ Bestehendes Einfamilienhaus von 160 m² auf zwei Etagen
▪ Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit Garage und Keller
▪ 37 Olivenbäume und etwa 40 Obstbäume im Garten
▪ Bau- und Nutzungsgenehmigung für das Haus, Energieklasse B und markierte Zufahrtsstraße

BESTEHENDES HAUS – 160 m² AUF ZWEI ETAGEN
Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine funktionale Aufteilung, die eine getrennte Nutzung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht.

ERDGESCHOSS
▪ Küche
▪ Esszimmer
▪ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
▪ Ein Schlafzimmer
▪ Badezimmer

BODEN
▪ Zwei Schlafzimmer
▪ Badezimmer
▪ Balkone

Das Haus verfügt über eine Garage und einen Keller, auf dem Grundstück sind mehrere Parkplätze vorhanden. Das Anwesen ist gepflegt und bewohnbar, was die Nutzung des bestehenden Gebäudes ermöglicht, ohne dass mit dem Bau von Grund auf begonnen werden muss.

4.204 m² GRUNDSTÜCK UND VIER WEITERE BAUGRUNDSTÜCKE
Das größte Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.204 m², aufgeteilt in fünf Parzellen mit markierter Zufahrtsstraße. Der Umfang umfasst neben dem Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, vier weitere Baugrundstücke.

Diese Konfiguration kann für Käufer interessant sein, die ein größeres Privatgrundstück wünschen, aber auch für diejenigen, die die Entwicklung mehrerer Wohngebäude oder Ferienhäuser in Betracht ziehen. Konkrete Bebauungsmöglichkeiten, der jeweilige Grundstückszweck und Anschlussbedingungen sind anhand der gültigen Raumordnungsunterlagen zu ermitteln.
Die bestehende Anlage und zusätzliche Grundstücke ermöglichen die Prüfung unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers und bestätigten städtebaulichen Gegebenheiten.

Etablierter Garten mit Oliven- und Obstbäumen
Der Hof verleiht dem Anwesen den Charakter eines weitläufigen istrischen Anwesens. Auf dem Grundstück stehen 37 Olivenbäume und etwa 40 Obstbäume, was dem Raum einen mediterranen Charakter und einen Mehrwert für Käufer verleiht, die einen Garten, eine eigene Grünfläche und ein Leben im Freien wünschen.
Die große Grundstücksfläche vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit, während die vorhandene Vegetation zum Ambiente des Anwesens beiträgt. Haus, Garten und weitere Grundstücke bilden ein Ganzes, das an die unterschiedlichen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann.

AUSRÜSTUNG, INFRASTRUKTUR UND DOKUMENTATION
▪ Heizen und Kühlen durch Klimaanlage
▪ Strom- und Stadtwasserversorgung
▪ Telefonanschluss
▪ Asphaltierte Zufahrtsstraße
▪ Garage und Keller
▪ Mehr als sieben Parkplätze
▪ Bau- und Nutzungsgenehmigung für das Haus
▪ Energieausweis der Klasse B
▪ Gepflegter und bewohnbarer Zustand

STANDORT – LOBORIKA, IN DER NÄHE von Pula
Loborika liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Marčana, etwa 10 km von Pula entfernt. Der Standort kombiniert eine ruhigere istrische Umgebung mit der Nähe zum größeren Stadtzentrum, was für Käufer geeignet sein könnte, die mehr Platz und Privatsphäre, aber auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt wünschen.
Dank des bestehenden Hauses, der großen Grundstücksfläche und zusätzlicher Grundstücke bietet diese Immobilie mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten.

HAUS UND BAUGRUNDSTÜCK IN ISTRIEN - LOBORIKA
Wenn Sie ein Haus zum Verkauf in Loborika, ein großes Grundstück in der Nähe von Pula oder eine Immobilie suchen, die ein bestehendes Wohngebäude und vier weitere Baugrundstücke kombiniert, verdient dieses Angebot Aufmerksamkeit. Insgesamt 4.204 m² Land, ein angelegter Garten mit Oliven- und Obstbäumen sowie ein bestehendes Haus machen es nach vorheriger Prüfung aller notwendigen Voraussetzungen für eine Familiennutzung oder die Überlegung eines zukünftigen Projekts interessant.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an den Makler.

Saša Nanovski
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