Einfamilienhaus 179 m², neu, Rovinj

Luxuriöse Designervilla mit Pool – Verbindung moderner Eleganz und Spitzentechnologie

Diese freistehende Spitzenvilla, gelegen in einer ruhigen und exklusiven Umgebung unweit von Rovinj, stellt die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und modernem Lebensstil dar. Sie befindet sich in einer gepflegten und immer gefragteren Wohngegend, die ein ideales Gleichgewicht zwischen vollständiger Intimität und der Nähe zu allen für ein qualitativ hochwertiges Leben das ganze Jahr über notwendigen Einrichtungen bietet.

Die Villa wird komplett ausgestattet im „Schlüsselfertig“-System verkauft, wobei jedes Detail darauf ausgelegt ist, die höchsten Standards des luxuriösen Wohnens zu erfüllen.



Lage, die das perfekte Lebensgefühl das ganze Jahr über bietet

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Lage. Die Villa befindet sich in einer ruhigen istrischen Umgebung, umgeben von modernen Villen und Natur, während das Meer, das Stadtzentrum, Restaurants, Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt sind.



Das Leben an diesem Standort ist nicht nur auf den Sommer beschränkt – ganz im Gegenteil. Im Winter herrscht eine ruhige und angenehme Atmosphäre, ideal für das Familienleben, Homeoffice oder einen luxuriösen Aufenthalt ohne touristische Hektik. Das Klima ist mild mediterran mit vielen Sonnentagen im ganzen Jahr, was das Genießen der Außenbereiche auch außerhalb der Sommersaison ermöglicht.



In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- erstklassige Restaurants und Konobas
- Rad- und Wanderwege
- Wellness- und Sporteinrichtungen
- Marinas und Strände
- Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen
- reiche gastronomische und ethnische Szene Istriens

Diese Lage ist besonders attraktiv, da sie ein Gefühl von Privatsphäre und Luxus vermittelt und gleichzeitig hervorragend mit dem Rest Istriens und allen wichtigen Destinationen verkehrstechnisch verbunden ist.



Architektur und Design, die den Atem rauben

Die moderne Architektur, bereichert durch Elemente mediterranen Luxus, verleiht dieser Villa einen zeitlosen Charakter. Der großzügige offene Wohnbereich ist dank großer Glasfronten, die das Interieur mit der Außenoase und dem Pool verbinden, von natürlichem Licht durchflutet.

Dominant sind elegante Linien, luxuriöse Wandverkleidungen, Designertapeten, bronzene Details und hochwertige italienische Möbel, die dem Raum die exklusive Atmosphäre eines Boutique-Hotels verleihen.

Die imposante schwebende Treppe mit integrierter LED-Beleuchtung und Glasgeländern stellt ein echtes architektonisches Statement im Haus dar.



Spitzenküche und Wohnbereich

Das Herz der Villa bildet die luxuriös ausgestattete Maßküche, ausgestattet mit Premiumgeräten der höchsten Klasse. Die Kücheninsel mit integrierter Induktion und Dunstabzugshaube bietet die perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität, während der elegante Essbereich und das großzügige Wohnzimmer den idealen Raum für Geselligkeit und Genuss schaffen.

Große Glasfronten ermöglichen eine vollständige Verbindung von Innen- und Außenbereich und schaffen das Gefühl von Luftigkeit und Luxus den ganzen Tag über.



Vier luxuriöse Suiten-Schlafzimmer

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösem Badezimmer. Die Zimmer sind im modernen Hotelstil eingerichtet, mit eleganten Einbauschränken, hochwertigen Parkettböden, Designdetails und großen Doppelbetten.

Die Badezimmer strahlen Raffinesse aus – Walk-in-Duschen, Premium-Sanitäranlagen, goldene Details und sorgfältig ausgewählte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre eines privaten Wellnessbereichs.



Smart Home und Spitzenausstattung

Die gesamte Villa ist mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ausgestattet, das über LCD-Bildschirm oder mobiles Gerät gesteuert wird. Die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Rollläden und Vorhängen ist vollständig automatisiert.



Die Immobilie ist zusätzlich ausgestattet mit:

- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Videoüberwachung und Alarmsystem
- elektronischem Fingerabdruckschloss
- elektrischen Rollläden und Fliegengittern
- Vorbereitung für Glasfaser-Internet
- moderner LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich

Private Wellness-Oase im Freien

Der Außenbereich ist als echte mediterrane Oase zum Entspannen und Genießen konzipiert. Dominierend ist der elegante Pool mit den Maßen 10 x 3 m, ausgestattet mit automatischem Wartungssystem und Wärmepumpe, umgeben von Liegewiese und sorgfältig gestalteter Umgebung.

Am Pool befindet sich eine Außendusche sowie eine komplett ausgestattete Sommerküche mit Grill und überdachtem Ess- und Aufenthaltsbereich.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet maximale Privatsphäre, während die minimalistisch gestaltete Gartenanlage den luxuriösen Charakter der Villa zusätzlich unterstreicht.

Immobilie zum Leben oder als Investition

Diese Villa stellt die ideale Wahl dar als:

- luxuriöse private Residenz
- exklusives Ferienhaus
- Premium-Investition für hochwertige touristische Vermietung

Die Kombination aus erstklassiger Bauweise, luxuriösem Interieur, fortschrittlicher Technologie und prestigeträchtiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt für Luxusimmobilien in Istrien.

Wir sind sicher, dass Sie bei der Besichtigung dieses wunderschönen Objekts begeistert sein werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Wir bieten Beratung in mehreren Sprachen: Deutsch, Englisch, Italienisch.

Kontakt: Marija Božić

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