Einfamilienhaus 256 m², neu, Centar - Gulići, Parenzo

Istrien, Umgebung von Poreč

Zum Verkauf steht eine istrische Villa mit Pool und großzügig angelegtem Garten, gelegen in einem ruhigen Ort in der Umgebung von Poreč.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 256 m, erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem Grundstück von 1.227 m, was den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Komfort bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, eine Küche mit Essbereich sowie ein separates, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das das ganze Jahr über eine warme und angenehme Atmosphäre schafft.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.

Ein besonderer Schwerpunkt dieser Immobilie liegt auf dem großzügigen und sorgfältig angelegten Garten, der vollständige Privatsphäre und ein echtes mediterranes Ambiente bietet. Der Außenbereich ist mit Grünflächen, mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen bereichert, während sich im zentralen Bereich der Pool mit Sonnendeck befindet, ideal zum Entspannen und Genießen an warmen Sommertagen. Bereits vom Garten aus bietet sich ein Blick auf das Meer, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die großzügige Terrasse und der Außenbereich eignen sich perfekt für gesellige Stunden, Familientreffen und den Aufenthalt im Freien.

Die Villa wurde im mediterranen Stil erbaut, mit Steindetails, Terrakottafliesen und einem Interieur, das harmonisch auf das traditionelle istrische Ambiente abgestimmt ist. Heizung und Kühlung erfolgen über Fußbodenheizung, Zentralheizung, Klimaanlagen sowie den Kamin im Wohnzimmer. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.

Das Meer und Poreč sind nur wenige Autominuten entfernt, etwa 15 km.

Die Immobilie wird erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über ein etabliertes Vermietungsgeschäft, eignet sich jedoch ebenso für ein ruhiges Familienleben oder zum ganzjährigen Wohnen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.