Dreizimmerwohnung 97 m², Šibenik

ŠIBENIK – DONJE RAŽINE – EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT GROSSER TERRASSE UND GARTEN – AUSGEZEICHNETES RENOVIERUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garten, gelegen im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses (Doppelhaushälfte) in einem ruhigen Teil von Donje Ražine in Šibenik.

Das Haus besteht insgesamt aus drei Wohneinheiten – einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss, wobei jede Wohnung separat als Eigentumseinheit eingetragen ist. Die betreffende Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang, eigene Strom- und Wasserzähler sowie den dazugehörigen Außenbereich.

Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt 97,99 m2.

Der innere Wohnbereich mit einer Fläche von 81,57 m2 besteht aus:

- Wohnzimmer mit Küche – 19,46 m2
- Schlafzimmer 1 – 16,81 m2
- Schlafzimmer 2 – 17,02 m2
- Zusatzraum/Lager – 11,95 m2
- Flur – 11,04 m2
- Badezimmer – 5,29 m2

Der Außenbereich der Wohnung besteht aus einer großen Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 43,23 m2, mit den ungefähren Maßen 10,55 m x 4,10 m, von der ein Teil überdacht ist und sich ideal als Bereich für geselliges Beisammensein und Erholung im Freien eignet.

Die Terrasse ist als Eigentumseinheit aufgeteilt in:

- Loggia – 8,51 m2
- offene Terrasse – 7,91 m2

Zur Wohnung gehört außerdem etwa 1/3 des Gartens vor dem Haus mit einer Fläche von ca. 125 m2 (Länge ca. 25 m und Breite ca. 5 m), was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Potenzial für die Gestaltung des Grundstücks, des Gartens oder eines Aufenthaltsbereichs im Freien bietet.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 576 m2 und ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Die Immobilie benötigt eine komplette Renovierung, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit geboten wird, den Raum nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine funktionale Immobilie mit großem Außenbereich und Potenzial zur Modernisierung suchen.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz, jedoch ist das Parken in unmittelbarer Nähe des Hauses möglich.

Eigentum ordnungsgemäß, als Eigentumseinheit eingetragen und registriert, lastenfrei.
Hinweis: Die Immobilie verfügt nicht über eine Nutzungsgenehmigung, daher ist ein Kauf über einen Wohnungsbaukredit nicht möglich.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision wird gemäß der gültigen Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, die auf der offiziellen Website verfügbar sind:

https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie "V i A NEKRETNINE")

Geschäftspolitik:

Wir organisieren eine Besichtigung der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungsbestätigung unterzeichnet hat, wodurch wir Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin, mag. oec.
Lizenzierter Immobilienmakler
jurica.pazanin@c21.hr

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