Dreizimmerwohnung 97 m², Šibenik

ŠIBENIK – DONJE RAŽINE – EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT GROßER TERRASSE UND GARTEN – AUSGEZEICHNETES POTENZIAL ZUR RENOVIERUNG

Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garten, gelegen im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses (Doppelhaus) in ruhiger Lage von Donje Ražine in Šibenik.

Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten – einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss, wobei jede Wohnung separat eigentumsrechtlich aufgeteilt ist. Die betreffende Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang, eigene Strom- und Wasserzähler sowie zugehörigen Außenbereich.

Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt 97,99 m2.

Der innere Wohnbereich mit einer Fläche von 81,57 m2 setzt sich zusammen aus:

- Wohnzimmer mit Küche – 19,46 m2
- Schlafzimmer 1 – 16,81 m2
- Schlafzimmer 2 – 17,02 m2
- zusätzlicher Raum/Lager – 11,95 m2
- Flur – 11,04 m2
- Badezimmer – 5,29 m2

Der Außenbereich der Wohnung besteht aus einer großen Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 43,23 m2, mit den Maßen ca. 10,55 m x 4,10 m, wovon ein Teil überdacht ist – ideal zur Gestaltung eines Aufenthalts- und Erholungsbereichs im Freien.

Die Terrasse ist unterteilt in:

- Loggia – 8,51 m2
- offene Terrasse – 7,91 m2

Zur Wohnung gehört zudem etwa ein Drittel des Gartens, der sich vor dem Haus befindet, mit einer Fläche von ca. 125 m2 (Länge ca. 25 m und Breite ca. 5 m), was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Potenzial zur Gestaltung des Grundstücks, Gartens oder eines Außenbereichs bietet.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 576 m2 und ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Die Immobilie benötigt eine vollständige Renovierung, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, den Raum nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine funktionale Immobilie mit großem Außenbereich und Modernisierungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz, jedoch ist das Parken in unmittelbarer Nähe des Hauses möglich.

Das Eigentum an der Wohnung ist ordnungsgemäß, eigentumsrechtlich aufgeteilt und eingetragen, lastenfrei.
Hinweis: Die betreffende Immobilie besitzt keine Nutzungsgenehmigung, daher ist eine Finanzierung über einen Wohnungsbaukredit nicht möglich.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision umfasst alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung des Kaufvertrags, der Beglaubigung beim Notar, der Übertragung der Nebenkosten und der Eigentumsumschreibung.

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, womit wir Transparenz und Schutz der Interessen aller Parteien gewährleisten und einen professionellen sowie diskreten Zugang bei der Präsentation der Immobilie bieten.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler

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