Einfamilienhaus 184 m², Stari Medulin, Medulin

ISTRIEN, MEDULIN Exklusiv! Medulin-Juwel!

Dux Real Estate präsentiert Ihnen exklusiv dieses Juwel in Medulin mit großem Potenzial!

Wunderschönes Anwesen mit großzügigem Garten, nur 160 m von der Küste entfernt! Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten und zusätzlichem Baugrundstück, das sich ideal für den Bau eines Hauses oder von Wohnungen eignet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 184,45 m.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- Eingangshalle, Flur, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, Wohnküche, geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC mit Heizungsraum und Abstellraum.

Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit:

- Flur, drei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den privaten Innenhof, sowie ein kleineres Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein weiteres großes Badezimmer.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Sie kann jedoch problemlos in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt und als Stellplatz für Ihr Auto genutzt werden.

Der großzügige Garten, der das Anwesen umgibt, ist ein großer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer. Er umfasst insgesamt 1114 m gepflegte Grünfläche. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Haus befindet sich eine eingezäunte Fläche von 681 m, die für eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder den Bau zusätzlicher Einrichtungen (Kinderspielplatz, Garten etc.) genutzt werden kann. Im Garten befindet sich ein Brunnen.

BESONDERE MERKMALE DES ANWESENS:

Vor dem Grundstück befinden sich zwei separate Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 433 m, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Auf diesen Grundstücken kann ein freistehendes Wohnhaus errichtet werden, wodurch das Potenzial optimal ausgeschöpft wird. Wir verfügen über eine architektonische Analyse, die genau aufzeigt, was und in welchen Dimensionen auf den genannten Grundstücken gebaut werden kann.

Die jetzigen Eigentümer verfügen über alle notwendigen Dokumente (Bau- und Nutzungsgenehmigung, Energieausweis, Grundbuchauszug). Das Grundstück ist lastenfrei und die Eigentumsverhältnisse sind einwandfrei (1/1). Geräumiges Haus mit großem Garten, separatem Baugrundstück und nur 160 m Entfernung zur Küste! Dieses Objekt sollten Sie sich unbedingt ansehen, denn sein Potenzial ist grenzenlos und zukünftige Eigentümer können hier ihre ganz eigene Geschichte in Medulin schreiben! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler!

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

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