Vierzimmerwohnung Pula, Centar, Pula

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen.

Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 109,78 m² im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in Pula. Die Wohnung befindet sich im Gebäude „A“, das nur vier Wohneinheiten umfasst und zukünftigen Eigentümern somit mehr Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Sie liegt in einer exzellenten Stadtlage, in der alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 89,80 m² und wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Funktionalität und Komfort zu bieten. Der 9,83 m² große Eingangsbereich ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (insgesamt 30,53 m²), wodurch ein angenehmes, offenes Raumkonzept entsteht – ideal für Familienleben und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf einen überdachten Balkon (18,46 m²), der sich perfekt für die ganzjährige Nutzung eignet, sei es für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder für gesellige Abende. Das 12,85 m² große Hauptschlafzimmer bietet dank seines 3,92 m² großen Badezimmers zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere Schlafzimmer (9,47 m² und 10,43 m²) eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das 6,27 m² große Hauptbadezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Garage mit 33,30 m² im Erdgeschoss. Die Garage bietet dem Fahrzeug ganzjährig Sicherheit und zusätzlichen Schutz vor Sommerhitze, Winterbedingungen sowie Witterungseinflüssen wie Regen, Hagel und starker Sonneneinstrahlung. Dies erhält das Erscheinungsbild des Fahrzeugs langfristig und verlängert seine Lebensdauer. Der Alltag der zukünftigen Eigentümer wird dadurch praktischer und angenehmer.

Die Wohnung wird mit hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für Heizung und Kühlung. Zusätzlicher Komfort in den kälteren Monaten bietet die Fußbodenheizung in Wohnbereich und Bädern. Geplant sind Keramikfliesen. Zukünftige Eigentümer haben jedoch in der frühen Bauphase die Möglichkeit, die Fliesen nach ihren Wünschen und ihrem Einrichtungsstil auszuwählen und so ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten.

Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant.
Die Lage und die Bauqualität zeichnen diese Immobilie besonders aus. Die Wohnsiedlung Kaštanjer zählt dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen zu den begehrtesten Vierteln in Pula. Fast alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar, und eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Pula ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Einkaufszentrum Pula City Mall, das nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegt und zukünftigen Eigentümern schnellen und einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Cafés und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten bietet. Diese Immobilie stellt die ideale Kombination aus moderner Bauweise, Funktionalität und einer exzellenten Lage dar – ob für das Familienleben oder als langfristige Kapitalanlage.

Nähe zu Einrichtungen:
Zentrum Pula – 1,5 km
Restaurant – 300 m
Café – 200 m
Geschäft – 500 m
Einkaufszentrum Pula City – 500 m
Fitnessstudio – 600 m
Markt – 270 m
Friseur/Kosmetikstudio – 200 m
Grundschule – 800 m
Kindergarten – 1,5 km
Busbahnhof – 1,5 km
Bushaltestelle – 400 m
Meer – 1,7 km
Sehenswürdigkeiten – 1,5 km
Flughafen – 6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula – Ljubljana: 200 km
Pula – Wien: 580 km
Pula – Budapest: 600 km
Pula – Prag: 900 km
Pula – München: 600 km
Pula – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-239

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

oder
Marijana Cuculić

Tel.: +385 98 186 9950

E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

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