Zweizimmerwohnung Pula, Centar, Pula

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen.

Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54,97 m² im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in Pula. Die Wohnung befindet sich im Gebäude „B“, das nur vier Wohneinheiten umfasst und zukünftigen Eigentümern somit ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Sie liegt in einer großartigen Stadtlage, in der alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 44,53 m² und ist funktional gestaltet, um maximalen Komfort und optimale Raumausnutzung zu gewährleisten. Sie besteht aus einer 4,11 m² großen Eingangshalle mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum. Der Hauptteil der Wohnung ist ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (insgesamt 20,08 m²). Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine 4,57 m² große, überdachte Loggia – ideal für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder zum Verweilen an warmen Tagen. Das 9,95 m² große Schlafzimmer bietet einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort, während das 6,96 m² große Badezimmer modern eingerichtet und mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende 17,40 m² große Garagenstellplatz im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Garage bietet ganzjährig Sicherheit und zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug vor Sommerhitze, Winterbedingungen und Witterungseinflüssen wie Regen, Hagel und starker Sonneneinstrahlung. Dies erhält das Erscheinungsbild des Fahrzeugs langfristig und verlängert seine Lebensdauer, während der Alltag praktischer und angenehmer wird.
Die Wohnung wird mit hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet, und eine Klimaanlage sorgt für Heizung und Kühlung. Zusätzlicher Komfort an kälteren Tagen bietet die Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Badezimmer. Geplant sind Keramikfliesen als Bodenbeläge. Zukünftige Eigentümer haben in der frühen Bauphase noch die Möglichkeit, die Fliesen nach ihren Wünschen und ihrem Einrichtungsstil auszuwählen und so ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten.
Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant.
Was diese Immobilie auszeichnet, ist die Kombination aus hochwertiger Bauweise und exzellenter Lage. Das Viertel Kaštanjer zählt dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu den begehrtesten Wohngegenden in Pula. Fast alles ist fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle mit mehreren Stadtlinien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Pula selbst ist nur 1,5 Kilometer entfernt, und die Nähe zur Pula City Mall, die nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt liegt, macht diese Lage zusätzlich attraktiv. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für ein komfortables Leben oder eine sichere Investition macht.

Nähe zu Einrichtungen:
Zentrum Pula – 1,5 km
Restaurant – 300 m
Café – 200 m
Geschäft – 500 m
Einkaufszentrum Pula City – 500 m
Fitnessstudio – 600 m
Markt – 270 m
Friseur/Kosmetikstudio – 200 m
Grundschule – 800 m
Kindergarten – 1,5 km
Busbahnhof – 1,5 km
Bushaltestelle – 400 m
Meer – 1,7 km
Sehenswürdigkeiten – 1,5 km
Flughafen – 6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula – Ljubljana: 200 km
Pula – Wien: 580 km
Pula – Budapest: 600 km
Pula – Prag: 900 km
Pula – München: 600 km
Pula – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-240

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

oder
Marijana Cuculić

Tel.: +385 98 186 9950

E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

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