Wohnung 334 m², Hrvatski Leskovac, Zagreb

Zagreb, Hrvatski Leskovac, drei Maisonettewohnungen (Investition)

Im Angebot der Agentur Agathias befindet sich ein außergewöhnliches Wohnprojekt in der ruhigen und grünen Siedlung Hrvatski Leskovac, die zum Stadtbezirk Novi Zagreb – zapad gehört. Es handelt sich um drei dreigeschossige Wohnungen innerhalb eines Wohngebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese Immobilie stellt eine perfekte Gelegenheit für Visionäre, kleinere Bauinvestoren, die ein Projekt mit hervorragender Rendite durch Einzelverkauf suchen, oder für drei befreundete Familien dar, die gemeinsam ihre eigene Oase zum Leben unter einem Dach schaffen möchten.

Alle drei Wohnungen zeichnen sich durch einen identischen, äußerst funktionalen und großzügigen Grundriss aus, der sich über drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 104,96 m2 erstreckt. Das Erdgeschoss ist in allen Einheiten als Herz des Hauses und als Bereich für das gesellige Beisammensein konzipiert und umfasst einen Eingangsflur, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist. Eine elegante Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das dem ruhigen Familienleben vorbehalten ist, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer und sogar zwei Badezimmer befinden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre mit weiteren zwei Schlafzimmern und einem Flur, was diese Wohnungen zur idealen Wahl für größere Familien macht. Zu jeder Wohnung gehören charmante Balkone mit einer Fläche von 2,17 m2 sowie ein eigenes, als Sondereigentum ausgewiesenes Parkplatz mit 12,50 m2 auf dem Grundstück des Gebäudes.

Das Gebäude wurde äußerst hochwertig und robust errichtet, mit Stahlbeton-Streifenfundamenten, tragenden und nicht tragenden Wänden aus erstklassigem Ziegel sowie Stahlbeton-Geschossdecken und Ringankern. Am Objekt wurde eine hochwertige Wärmedämmfassade ausgeführt, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz garantiert, außerdem wurden lackierte verzinkte Blechverkleidungen sowie langlebige PVC-Außenfenster mit Isolierverglasung und die dazugehörigen Eingangstüren eingebaut. Ein großer Vorteil dieses Projekts ist, dass sich die Wohnungen in unterschiedlichen Phasen eines hohen bzw. mittleren sogenannten „Rohbau“-Zustands befinden, wodurch dem zukünftigen Eigentümer völlige Freiheit bei der Auswahl der Endmaterialien, Keramik, Böden und Innentüren nach eigenem Geschmack und Budget bleibt.

Die Wohnung mit der Bezeichnung S1 befindet sich in einer hohen Fertigstellungsphase, die auf etwa 70 % der Gesamtarbeiten geschätzt wird. Darin wurde bereits erfolgreich der Fußbodenestrich eingebracht, die Wände sind grob verputzt, und im Innenbereich sind die Elektroinstallationen sowie das Wasser- und Abwassernetz vollständig verlegt. Ebenfalls wurde die komplette Verteilung für die Zentralheizung über Heizkörper installiert, und die geschätzten Endinvestitionen für die vollständige Bezugsfertigkeit betragen äußerst wirtschaftliche 360 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungen S2 und S3 folgen der Struktur der ersten Wohnung mit ausgeführten Trennwänden und der grundlegenden Abwasserverlegung auf etwa 55 % Fertigstellungsgrad, bei einer geschätzten Investition von 540 Euro pro Quadratmeter für den Übergang in die Endphase, was dem Investor eine klare Kalkulation und eine eindeutige Kostenvorstellung bietet.

Was dieses Angebot auf dem Markt hervorhebt, ist eine zu 100 % ordnungsgemäße und saubere Dokumentation. Das Gebäude verfügt über eine offizielle Benutzungsbewilligung, ausgestellt vom zuständigen städtischen Amt für Raumplanung und Bauwesen, die ordnungsgemäß beigefügt und registriert ist, was einen schnellen, sicheren und rechtlich vollständig abgesicherten Kaufprozess garantiert.

Mit einem Gesamtpreis von 240.000 Euro für das gesamte Paket aus drei dreigeschossigen Wohnungen mit zugehörigen Parkplätzen stellt diese Immobilie eine seltene und äußerst profitable Gelegenheit auf dem Zagreber Immobilienmarkt dar, die ruhiges Vorstadtleben mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt verbindet.

Für alle weiteren Informationen, Einsicht in die Projektdokumentation und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für den Standort kontaktieren Sie uns bitte mit vollem Vertrauen.